Vivienda en venta en San Pedro del Pinatar: calle BELEN

San Pedro del Pinatar · vivienda · 121 m²

По текущей цене объект выглядит выше муниципального рынка; смысл появляется только после встречного оффера и проверки владения, cargas и фактического заселения.

Referencia: HIPOGES-REER-00010

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после торга и проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 165.250 EUR, и по муниципальным comparables цена выглядит выше локального рынка.

По фото состояние нормальное, поэтому тезис про большую скидку за ремонт здесь не подтверждён.

Смысл появляется только после nota simple, подтверждения что объект свободен, и встречного оффера примерно в диапазоне -10% до -15%.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
От этого зависят сроки получения владения и допзатраты.
Есть ли cargas в Registro
Обременения могут увеличить реальную цену покупки.
Входят ли гараж и trastero в ту же сделку
Комплектность напрямую влияет на справедливую цену.

125 comparables Idealista в муниципалитете San Pedro del Pinatar; marketPricePerM2 из valuation_context; Площадь 121 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надёжного подтверждения, что квартира передаётся свободной. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя считать итоговую стоимость чистой. Могут всплыть обременения, сервитуты или регистрационные несоответствия.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают нормальное состояние, но не заменяют очный осмотр. Скрытые дефекты могут изменить экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
По муниципальным данным ask выглядит выше локального рынка. Без торга и адресных аналогов переплата выглядит вероятной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по объекту
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Спросить письменно статус ocupación
P1
Назначить визит в квартиру, гараж и trastero
P1
Подать встречный оффер около 140.463 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de San Pedro del Pinatar, provincia de Murcia. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a los numerosos atractivos de la vivienda. Cuenta con amplio salón con salida a balcón, espaciosa cocina office con galería/lavadero, habitaciones con armarios empotrados y dos baños. Se comercializa junto a plaza de garaje y trastero en el sótano del mismo edificio. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. San Pedro del Pinatar es un municipio situado en la comunidad autónoma de la Región de Murcia, en el sureste de España. Al encontrarse en las riberas del mar Mediterráneo y del Mar Menor dispone de gran atractivo turístico y ecológico. Al norte del municipio se encuentra el parque natural de las Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По муниципальным аналогам цена выглядит выше середины локального рынка, а хорошее состояние по фото не перекрывает этот разрыв.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Спросить письменно статус ocupación.

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