Vivienda en venta en Villanueva del Río Segura: calle Generalitat De Cataluña

Villanueva del Río Segura · vivienda · 120 m²

По текущей цене объект выглядит выше рынка; смысл появляется только после осмотра, nota simple и контроффера заметно ниже ask.

Referencia: HIPOGES-REER-00146

Datos actualizados: 27 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Watch: покупать у банка только после сильного торга и проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион: по текущему ask 138 000 EUR объект выглядит выше рынка относительно близких аналогов, где разумная середина около 104 000 EUR.

Главный практический риск не в цене, а в том, что занятость и cargas не раскрыты, а интерьер по фото не виден.

Рекламный текст про «хорошее состояние» не заменяет осмотр и nota simple.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли жилье фактически
Это влияет на сроки, затраты и реальную ликвидность покупки.
Какие cargas записаны в реестре
Старшие обременения могут увеличить полную стоимость покупки.
Реальный объем ремонта внутри
Скрытый ремонт быстро съедает весь запас торга.

12 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 866 EUR/м² из valuation_context; 120 м², жилье 2008 года, Villanueva del Río Segura / Archena

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясный статус владения может существенно осложнить и затянуть получение фактического контроля над квартирой.
Cargas desconocidas
По объекту нет данных о cargas. Без актуальной nota simple нельзя понять, останутся ли на покупателе ограничения или расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; внутреннее состояние не подтверждено. Риск дополнительного CAPEX выше, чем следует из рекламного текста.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Письменно подтвердить статус possession
P1
Организовать осмотр внутри объекта
P1
Подать контроффер около 98 000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Villanueva del Río Segura provincia de Murcia. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Consultar condiciones de comercialización. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. Villanueva del Río Segura es un municipio español de la Región de Murcia. Se encuentra en el corazón del Valle de Ricote, siendo, por su localización estratégica, la puerta de entrada del mismo desde el sur. Cuenta con una población de 3 944 habitantes (INE 2024). No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена стоит выше верхней части разумного диапазона по близким аналогам; без сильного торга запас по экономике не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Письменно подтвердить статус possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.