Vivienda de banco en venta en Adra

Adra · vivienda · 36 m²

Цена продавца сильно выше ориентиров по рынку, при этом объект занят, без доступа внутрь и обычно без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-REER-00388

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP: прямая покупка у банка по цене сильно выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и текущая цена продавца не подтверждается рынком.

По 12 comparable в Adra ориентир для 36 м² около 29 тыс.

EUR, тогда как объект при этом занят, без доступа внутрь и обычно без ипотечного финансирования.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный адрес и регданные
Без них нельзя подтвердить, что comparables привязаны к тому же микрорайону и активу.
Состояние интерьера
Внутренний ремонт может резко изменить фактическую стоимость и бюджет входа.
Наличие cargas и долгов
Дополнительные обязательства меняют эффективную цену сделки.

12 comparables idealista в Adra; медиана около 798 EUR/м² по сопоставимым квартирам; surface 36 м² из входных данных

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект занят и без владения. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического контроля над объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр невозможен, а фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Реальный объем ремонта и планировка не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и повышает требования к дисконту.
Цена продавца не совпадает с рынком
Ориентир по comparables для 36 м² находится на порядке ниже цены банка. Даже с поправкой на качество разрыв слишком велик.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada у Hipoges
P0
Письменно запросить статус владения и основания занятия
P1
Проверить Catastro и площадь 36 м²
P1
Запросить deudas по IBI и comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en la localidad de Adra, provincia de Almería. Disponemos de un local comercial que puedes adquirir en propiedad, ofreciendo todo lo que necesitas para el desarrollo de tu actividad comercial. Consultar condiciones de comercialización. Adra es una localidad y municipio español de la provincia de Almería, en la comunidad autónoma de Andalucía, situado en la comarca del Poniente Almeriense, a 53 km de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la autovía A-7, la carretera nacional N-340 entre los pK 378 y 397 y la carretera autonómica A-347 que permite la comunicación con Berja. No pierdas la oportunidad de adquirir este magnífico local en la capital de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится кратно выше верхней границы ориентиров по сопоставимым квартирам в Adra.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada у Hipoges. Письменно запросить статус владения и основания занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.