Vivienda en venta en Reus: calle MAS D'AIXEMUS

Reus · vivienda · 83 m²

Цена выглядит ниже середины рынка, но объект занят третьими лицами, без доступа внутрь и с высоким риском фактического владения.

Referencia: HIPOGES-REER-00579

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка банка с занятым объектом

Это не обычная покупка квартиры у банка, а проблемный актив без владения: объект занят, внутрь попасть нельзя, а фото интерьера могут быть неактуальны.

По витринному рынку Reus цена ниже середины диапазона, но этот дисконт уже частично оплачивает риск occupants и неизвестное состояние, а не создает автоматическую выгоду.

Без nota simple и письменного описания статуса владения поднимать оффер выше небольшого дисконта к asking неразумно.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Основание проживания текущих occupants
От этого зависят сроки, расходы и шанс получить владение.
Регистрационные cargas
Старшие обременения могут лечь на покупателя и съесть весь дисконт.
Состояние интерьера и инженерии
Капремонт может стоить существенную долю цены покупки.

34 comparables from Idealista in Reus; Idealista · Reus market anchor 1,256.6 EUR/m2; Surface 83 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект без владения и занят третьими лицами. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического контроля над квартирой.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр невозможен, фотографии интерьера могут не соответствовать текущему состоянию. Скрытые дефекты и объем ремонта не подтверждены.
Cargas desconocidas
По выписке лота нет данных о cargas. Для такой сделки это может увеличить фактическую стоимость покупки.
Valor de mercado sin verificar
Сравнение опирается на витринные объявления Idealista, а не на закрытые сделки. Для занятого объекта дисконт к обычному рынку должен быть глубже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить письменный статус владения
P1
Запросить доступ или свежие фото интерьера
P1
Уточнить, возможна ли ипотека по объекту

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en la ciudad de Reus, provincia de Tarragona. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Consultar condiciones de comercialización. Reus es un municipio y ciudad de España en la comunidad autónoma de Cataluña. Situado en la provincia de Tarragona, capital de la comarca del Bajo Campo, su población asciende a 111.601 habitantes (INE 2025). Integrado en la comarca de Bajo Campo, de la que ejerce de capital, se sitúa a 14 km de la capital provincial. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По данным сравнимых предложений цена выглядит ниже середины рынка, но без подтверждения владения и состояния этот запас может быстро исчезнуть.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить письменный статус владения.

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