Vivienda en venta en San Pedro: calle Cura

San Pedro · vivienda · 136 m²

Прямая покупка у банка выглядит слабой: объект занят, внутрь доступа нет, а цена заметно выше рынка по муниципальным аналогам.

Referencia: HIPOGES-REGA-00217

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: без владения и с ценой выше рынка

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене картина слабая: объект занят, владение не передано и внутрь доступа нет.

По расчету рынка на базе 8 аналогов в San Pedro цена выглядит выше середины локального диапазона, поэтому дисконт за риск здесь не просматривается.

Фраза sin posesion важнее маркетингового текста про доходность, потому что именно она определяет срок, расходы и неопределенность сделки.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус occupants
От этого зависят сроки, расходы и вероятность получения владения.
Состояние интерьера
Может потребоваться ремонт, который резко меняет экономику.
Реестровые cargas
Дополнительные записи могут увеличить полную стоимость сделки.

8 comparables Idealista в муниципалитете San Pedro; valuation_context.market.marketPricePerM2; Площадь 136 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesion и нет доступа внутрь. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Реальный объем ремонта и пригодность к проживанию не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Визуально доступен только фасад; интерьер не виден. Нельзя считать объект готовым к проживанию по текущим материалам.
Cargas desconocidas
Данные по cargas отсутствуют. Без nota simple нельзя исключить записи, влияющие на срок и стоимость сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
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Письменно запросить у Hipoges статус владения
P1
Запросить осмотр внутри или техотчет
P1
Запросить справки по IBI и comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de San Pedro, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена заметно выше середины рынка по аналогам в San Pedro; отсутствие владения и доступа внутрь ухудшает экономику, а не добавляет апсайд.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить у Hipoges статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.