Vivienda en venta en Ponferrada: calle Juan Carlos I Rey de España

Ponferrada · vivienda · 129 m²

Не брать по текущей цене: объект занят, внутрь доступа нет, а цена банка заметно выше диапазона аналогов по Понферраде.

Referencia: HIPOGES-REGA-00387

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: покупка у банка с оккупацией и ценой выше рынка

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене математика не сходится.

Объект продается без владения и без доступа внутрь, поэтому главный риск здесь не только цена, но и возможная долгая и дорогая regularización владения.

По поданным comparables ask заметно выше рынка, а отсутствие осмотра не дает оправдать премию.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный статус жильцов и путь освобождения
Это напрямую влияет на сроки, расходы и ликвидность.
Регистрационные обременения и долги
Могут добавить к цене покупки существенные суммы.
Estado real del apartamento
Без доступа внутрь нельзя оценить ремонтный бюджет.

12 comparables idealista в Ponferrada; Фильтр по квартирам 80-129 м² в радиусе до 1.9 км; Площадь объекта 129 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может заметно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, объем ремонта и фактическая конфигурация не подтверждены. Фото интерьера могут не соответствовать текущему состоянию.
Cargas desconocidas
По данным нет актуальной информации о регистрационных обременениях и связанных долгах. Это может увеличить эффективную цену покупки.
Цена банка выше рынка аналогов
По поданным comparables квартиры в этой зоне торгуются существенно ниже. При текущей цене запас на риск отсутствует.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить у Hipoges письменный статус ocupación
P1
Требовать доступ внутрь или свежий фотоотчет
P1
Подавать оффер только после сильной коррекции цены

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Ponferrada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно выше верхней части диапазона по сопоставимым квартирам в Понферраде.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить у Hipoges письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.