Vivienda en venta en Reus: calle LLeo

Reus · vivienda · 79 m²

Фиксированная цена выше ориентиров рынка, объект занят и без доступа внутрь; без редкого дисконта такой кейс лучше пропустить.

Referencia: HIPOGES-REGA-00943

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятая квартира без владения и выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у держателя актива по фиксированной цене, и текущий asking для 79 м² в Reus выглядит выше переданных рыночных ориентиров.

Главная проблема не в метраже, а в том, что объект занят, владение не передается и внутрь доступа нет.

При таком наборе рисков даже оффер на -15% от asking пока не выглядит защитным без nota simple и ясного сценария по освобождению.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние квартиры
Без осмотра нельзя оценить реальный бюджет ремонта и срок вывода в рынок.
Юридический статус проживания
От этого зависят сроки, расходы и вообще возможность получить владение.
Реестровые записи и долги
Обременения и долги меняют реальную стоимость входа.

28 comparables idealista в Reus; Idealista · Reus, marketPricePerM2 1242.83; 79 м² из карточки актива

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать допрасходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры неизвестно, фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Это повышает риск скрытого ремонта и неверной оценки ликвидности.
Cargas desconocidas
По реестровым cargas данных нет. Без актуальной nota simple нельзя исключить ипотечные, коммунальные или иные записи, влияющие на сделку.
Цена выше ориентиров рынка
По переданным аналогам asking выглядит выше рыночного коридора для 79 м². Риск владения и неизвестное состояние такой ценой не покрываются.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить у Hipoges статус владения
P1
Запросить справку о долге сообщества и IBI
P1
Попросить полный адрес, этаж и планировку

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Reus, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся аналогам цена выглядит выше типового диапазона для такого метража, а риск владения не компенсирован ценой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить у Hipoges статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.