Vivienda en venta en Orihuela: calle Los Campirulos

Orihuela · vivienda · 59 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но объект продается без владения и без доступа внутрь, поэтому это история только для опытного покупателя после проверок.

Referencia: HIPOGES-REGA-01502

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка занятой квартиры в Orihuela

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по asking price 52 000 EUR.

По рыночному ориентиру из 11 аналогов цена выглядит сильно ниже середины рынка, но скидка здесь оплачивает занятость объекта, отсутствие владения и отсутствие доступа внутрь, а не является свободным апсайдом.

Пока нет чистой nota simple и понятного сценария получения владения, это кейс только для опытного покупателя с юристом.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус ocupación
От этого зависят сроки, расходы и вообще реализуемость сценария.
Регистрационные cargas
Surviving cargas и долги могут увеличить итоговую стоимость.
Estado del apartamento dentro
Скрытый ремонт может съесть большую часть дисконта.

11 Idealista comps in Orihuela; valuation_context.market marketPricePerM2; surface 59 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Реальный объем ремонта и пригодность к проживанию сейчас неизвестны.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы cargas и нет текста из реестра. Без nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты и долги.
Интерьер не виден
Визуальная оценка основана только на фасаде. Нельзя утверждать состояние отделки, инженерии и возможные повреждения внутри.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de Orihuela
P0
Запросить у Hipoges письменный статус ocupación и posesión
P1
Передать досье местному abogado inmobiliario
P1
Подать контроффер около 44 200 EUR после проверок

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Orihuela, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешним рыночным ориентирам цена заметно ниже середины рынка, но разрыв объясняется занятостью объекта и отсутствием доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de Orihuela. Запросить у Hipoges письменный статус ocupación и posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.