Vivienda en venta en Martorell: calle Castellvi de Rosanes

Martorell · vivienda · 72 m²

По текущей цене это прямая покупка выше рынка с подтвержденным риском владения и без доступа внутрь.

Referencia: HIPOGES-REGA-01939

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: Martorell, объект без владения и выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированной цене, и по текущим цифрам она выглядит слабой: asking выше рыночной середины по Martorell.

Ключевой риск подтвержден самим объявлением: объект без владения и без доступа внутрь, поэтому сроки, расходы и даже реальное состояние квартиры не ясны.

Наружное состояние дома нормальное, но интерьер не виден, а cargas тоже не раскрыты.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус occupants
Определяет сроки, расходы и вероятность получения владения.
Актуальные cargas и записи
Могут добавить стоимость и осложнить сделку.
Реальное состояние интерьера
Скрытый ремонт может резко изменить экономику.

24 comparables Idealista · Martorell; marketPricePerM2 from valuation_context; 72 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Реальный объем ремонта и пригодность к проживанию не подтверждены.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без актуальной nota simple нельзя оценить реальный титул, аресты, сервитуты и прочие записи.
Precio por encima del mercado
Запрашиваемая цена выше ориентировочного рыночного уровня по сопоставимым предложениям. Риск переплаты остается даже до учета юридических и операционных проблем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Потребовать у Hipoges письменный статус владения
P1
Не подавать оффер по 178000 EUR
P1
Если идти дальше, начать с 121000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Martorell, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи находится выше верхней части ориентировочного рыночного диапазона для похожего жилья в Martorell.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Потребовать у Hipoges письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.