Vivienda en venta en Reus: calle Carrero del Gas

Reus · vivienda · 90 m²

Просимая цена заметно выше локальных аналогов, при этом объект занят и без доступа внутрь, поэтому текущая сделка нерабочая.

Referencia: HIPOGES-REGA-03297

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip: прямая покупка у банка с подтвержденным занятием и ценой выше рынка

Это не торги, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, и по текущим данным она выглядит слабой.

Просимая цена около 248 тыс.

EUR заметно выше локального рыночного ориентира около 110 тыс.

Confianza del análisis IA87/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
Это влияет на сроки, издержки и вероятность получения владения.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность.
Регистрационные обременения
Они меняют итоговую стоимость и структуру риска.

35 comparables from idealista in Reus; 12 nearby Idealista comps in valuation payload; surface 90 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesion y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото интерьера и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Реальный объем ремонта и пригодность к проживанию не подтверждены.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о cargas. Без nota simple и справок нельзя оценить полный эффективный бюджет сделки.
Valor de mercado sin verificar
Локальные аналоги дают ориентир намного ниже текущей цены. При подтвержденном занятии переплата не имеет защитного запаса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Письменно запросить статус ocupacion и передачу владения
P1
Запросить осмотр или актуальные фото интерьера
P1
Запросить справки по долгам comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Reus, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена выставлена значительно выше середины локального рынка, а риск по владению не компенсирован ценой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupacion и передачу владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.