Vivienda en venta en Murcia: Almenara

Murcia · vivienda · 102 m²

Объект занят, доступа внутрь нет, юридический статус неясен — высокий риск владения и невозможность оценить реальное состояние. Требуется профессиональная юридическая проверка до любых действий.

Referencia: HIPOGES-REGA-03582

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект находится в состоянии подтвержденной занятости (OCCUPIED), доступ внутрь запрещен, а юридический статус не раскрыт.

Цена на 5 % ниже рыночной средней (€151 118), но это не компенсирует критические риски: невозможность владения без длительного суда, полная неопределенность состояния интерьера и отсутствие данных об обременениях.

Ни один из стандартных шагов (посещение, проверка документов) не снижает эти риски до приемлемого уровня.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занятости
Определит сложность и сроки получения владения — от добровольной сдачи до 2+ лет судебного процесса.
Фактическое состояние интерьера
От этого зависит объем и стоимость ремонта, а также возможность дальнейшей сдачи или продажи.

26 Idealista comps в Murcia; средняя цена €/м² = 1482

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Состояние 'OCCUPIED' подтверждено. Владение невозможно без длительного и затратного судебного процесса выселения. Риск потери времени, средств и невозможности контроля над активом.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'без доступа к интерьеру'. Фотографии интерьера могут не соответствовать реальности. Невозможно оценить техническое состояние, ремонтные потребности или наличие повреждений.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без nota simple невозможно исключить существование приоритетных долгов, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Запросить номер судебного дела (expediente) у агента Hipoges
P1
Запросить у агента письменное подтверждение возможности осмотра

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 5 % ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это не компенсирует риски владения и отсутствия доступа к объекту.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить номер судебного дела (expediente) у агента Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.