Vivienda en venta en Avilés: calle Sebastián Elcano

Avilés · vivienda · 68 m²

Цена выглядит ниже середины рынка, но без nota simple, визита и подтверждения владения покупать рано.

Referencia: HIPOGES-REGA-06402

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка в Авилесе ниже рынка, но с неясным владением

Это прямая покупка у продавца по 78 000 EUR, и по текущим comparables цена выглядит ниже середины рынка Авилеса.

Но решающие риски пока не сняты: владение неизвестно, nota simple отсутствует, а фото показывают жилое, но устаревшее состояние с вероятным косметическим бюджетом.

Практически это означает, что запас к рынку есть, но он может быстро сократиться из-за ремонта, обременений или задержки с получением владения.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Определяет сроки доступа, ремонта и реальную цену входа.
Registro и cargas
Записи в реестре могут увеличить расходы и риск сделки.
Скрытые дефекты
Инженерия и влажность могут резко увеличить бюджет ремонта.

53 comparables idealista в Avilés; Idealista · Avilés marketPricePerM2; 68 м² из карточки объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нет ясности, свободен ли объект и кто фактически проживает. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить ипотечные, судебные или иные записи. Эффективная цена покупки может оказаться выше заявленной.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают жилое, но устаревшее состояние, без полного понимания скрытых дефектов. По фото нельзя оценить электрику, влажность и окна.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото квартира пригодна для проживания, но отделка устарела, видны косметические недоделки и локальные ремонтные следы. Часть скидки к рынку уже отражает это.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (53 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить статус ocupación
P1
Назначить визит с фотофиксацией
P1
Запросить IBI и gastos de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Transforma una vivienda con potencial en el hogar que siempre has imaginado! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Avilés representa una magnífica oportunidad para quienes desean diseñar una vivienda totalmente personalizada en una de las ciudades con más historia, actividad y calidad de vida del Principado de Asturias. El piso ofrece una distribución que permite reinterpretar cada espacio para adaptarlo a las necesidades actuales. El salón principal puede convertirse en una estancia abierta, luminosa y acogedora. La cocina brinda una excelente oportunidad de transformación. Su reforma permitirá crear un entorno moderno y funcional, optimizando el espacio de almacenamiento y las zonas de trabajo para convertirla en una estancia práctica y cómoda, con acceso a un balcón cerrado. La zona de descanso destaca por su versatilidad. Los dormitorios pueden evolucionar hacia espacios cálidos y confortables, preparados para responder a cualquier necesidad: dormitorio principal, despacho para teletrabajo, vestidor o incluso una zona polivalente para ocio y estudio. El baño se presenta como otro de los puntos fuertes del proyecto de reforma, permitiendo incorporar soluciones contemporáneas. Ubicado en Avilés, disfrutarás de una ciudad que combina tradición, patrimonio histórico y modernidad. Su casco histórico, considerado uno de los mejor conservados del norte de España, convive con una amplia oferta comercial, cultural y de servicios. Además, la ciudad cuenta con excelentes conexiones con Oviedo, Gijón y el Aeropuerto de Asturias, así como acceso rápido a playas, espacios naturales y zonas de ocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена стоит ниже середины локального рынка по Idealista, но состояние и юридическая чистота еще не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус ocupación.

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