Vivienda en venta en Perafort: calle Solans

Perafort · vivienda · 252 m²

Покупка у банка по текущей цене не сходится: объект занят, без доступа внутрь, без ипотеки и просит цену выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RELO-00325

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятое жилье без владения и выше рынка

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене объект не выглядит рационально.

Объявление прямо говорит: объект занят, внутрь попасть нельзя, ипотека не подходит, а освобождение и связанные расходы ложатся на покупателя.

При этом рыночный ориентир по valuation_context ниже запрашиваемой цены, а фото не позволяют судить о состоянии интерьера.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера не видно
Скрытый ремонт может резко изменить экономику покупки.
Регистрационные cargas не раскрыты
Сохранившиеся обременения увеличат фактическую цену входа.
Фактический статус занятости
От этого зависят срок, расходы и сложность получения владения.

87 comparables idealista в муниципалитете Perafort; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 252 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано, что объект занят и покупатель сам несет процедуры и расходы по освобождению. Это может существенно затянуть и усложнить получение владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр невозможен, а фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Риск скрытых дефектов и ремонта остается на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении сказано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
Цена выше рыночного ориентира
По valuation_context запрос продавца находится выше середины локального рынка. Для занятого объекта это плохая отправная точка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (87 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить у Hipoges письменный статус занятости
P1
Запросить техматериалы и актуальные фото изнутри
P1
Подать только глубокий контроффер ниже 250000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda unifamiliar adosada residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Se sitúa en zona residencial completamente consolidada y con todos los servicios y equipamientos cercanos. Tendrás todo lo que necesitas para una gran calidad de vida. Perafort es un municipio de España en la comunidad autónoma de Cataluña, perteneciente a la provincia de Tarragona y situado en la comarca del Tarragonés. Tiene una población de 1342 habitantes (INE 2025). El municipio incluye dos núcleos, Perafort y Puigdelfí. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше середины локального рынка, а риски владения и состояния не компенсированы ценой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Hipoges письменный статус занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.