Vivienda en venta en Alcantarilla: calle Ilusion

Alcantarilla · vivienda · 81 m²

По текущей цене это слабый кейс: объект занят, без доступа внутрь, без ипотеки и выше ориентиров рынка.

Referencia: HIPOGES-RELO-00868

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP: прямая покупка банка с завышенной ценой и подтвержденным занятием

Это прямая покупка у банка, но по экономике кейс слабый: цена 118 500 EUR выше расчетной середины рынка около 91,5 тыс.

EUR и не компенсирует подтвержденное занятие объекта, отсутствие доступа внутрь и запрет на ипотеку.

Маркетинговое описание здесь несущественно; практический смысл дисклеймера простой: вы покупаете занятый объект без осмотра и с риском дополнительных расходов на освобождение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Содержимое Registro
Без выписки нельзя подтвердить cargas, площадь и состав лота.
Фактическое состояние внутри
Ремонтный бюджет может резко изменить экономику сделки.
Статус occupants
Сроки и стоимость освобождения сильно зависят от основания проживания.

17 Idealista comps in Alcantarilla; marketPricePerM2 from valuation_context; 81 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект занят и покупатель берет на себя расходы и процедуру освобождения. Это может существенно затянуть получение владения и увеличить затраты.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Значит, нужен собственный капитал и запас на правовые расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр невозможен, а фото и описание могут не соответствовать текущему состоянию. Реальная планировка, износ и скрытые дефекты не подтверждены.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о зарегистрированных обременениях. Без nota simple нельзя оценить полный эффективный входной чек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca
P0
Попросить письменный статус ocupacion
P1
Запросить подтверждение, что ипотека недоступна
P1
Подать только глубокий контроффер около 62 000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. Garaje y trastero incluidos. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины локального рынка даже до учета риска владения, выселения и невозможности ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca. Попросить письменный статус ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.