Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Pirineus

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 68 m²

Precio fijo del banco (116.000 €) está un 7,8 % por debajo del valor de mercado estimado (125.769 €), pero la ocupación es desconocida, no hay acceso al interior y el estado es anticuado — se requieren verificaciones leg

Referencia: HIPOGES-REMO-00973

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende al banco a 116.000 €, un 7,8 % por debajo del valor de mercado estimado (125.769 €), pero presenta tres riesgos críticos: ocupación no verificada, imposibilidad de visita y cargas desconocidas.

El estado exterior muestra envejecimiento (fachada descolorida, balcones inutilizados) y el interior es totalmente incierto.

No es apto para financiación hipotecaria, lo que refuerza la necesidad de análisis técnico y legal profundo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es subjetivo y no sustituye una inspección física. Puede ocultar humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales.
Naturaleza de la ocupación
Si es okupa, inquilino con contrato o persona con derecho de uso, afecta drásticamente los costes y plazos de desocupación.
Financiación hipotecaria
La descripción afirma 'no apta para compradores que requieran financiación hipotecaria', lo que limita opciones de compra y puede indicar riesgos técnicos o legales no declarados.

42 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet y Badalona; marketPricePerM2 = 1.849,55 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se dispone de certeza legal sobre el tipo ni estabilidad de la ocupación.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores muestran deterioro (fachada descolorida, balcones inutilizados) y el estado real del interior es incierto.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas registrales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Gramenet
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe detallado sobre la ocupación y posibilidad de visita técnica
P1
Contratar un técnico para evaluación remota o presencial del estado real
P1
Consultar con un abogado especializado en desahucios en Barcelona

Por qué puede ser interesante

  • Descuento moderado frente al mercado: Precio del banco 7,8 % por debajo del valor medio estimado (125.769 €), lo que ofrece cierto margen para absorber costes
  • Ubicación consolidada: Localización estratégica en Santa Coloma de Gramenet, próxima a servicios, transporte y vías principales — factores que

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santa Coloma de Gramenet, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, pero no alcanza el umbral típico de descuento significativo (≥15 %). La dispersión de los comparables es alta, lo que sugiere heterogeneidad en el barrio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Gramenet. Contactar a Hipoges para solicitar informe detallado sobre la ocupación y posibilidad de visita técnica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.