Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: calle Pirineus

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 68 m²

Объект занят, без доступа внутрь и без подтверждённого права на выселение — высокий юридический риск владения и невозможность оценить состояние. Цена не компенсирует риски.

Referencia: HIPOGES-REMO-00973

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект подтверждённо занят, без доступа внутрь и без юридической ясности по статусу занимавшего.

Рыночная оценка составляет €125 769, цена банка — €116 000 (скидка 7.8%), но этого недостаточно для покрытия рисков: возможны многолетние судебные тяжбы, неизвестные ремонтные затраты и невозможность использования объекта.

Ни один из ключевых параметров — владение, состояние, обременения — не подтверждён.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занимавшего
Определяет возможность и сроки выселения: наёмный договор даёт право на проживание, а оккупация — требует экстренного суда.
Estado real del objeto
Отсутствие доступа делает невозможным оценку ремонта, коммуникаций, конструкций — потенциальные затраты могут превысить стоимость покупки.

42 Idealista comps in Santa Coloma de Gramenet; marketPricePerM2 = €1,849/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждён. Нет информации о праве арендатора, наличии договора, сроке или возможности выселения. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: 'Inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Ремонтные затраты и техническое состояние полностью неизвестны.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны непогашенные ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Barcelona
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Уточнить у Hipoges статус занимавшего: наёмный договор, оккупация или иное
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Solicitar un experto en Derecho de Vivienda Español

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santa Coloma de Gramenet, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 7.8% ниже средней рыночной оценки по 42 аналогам в муниципалитете. Однако скидка недостаточна для покрытия рисков занятости и отсутствия доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Barcelona. Уточнить у Hipoges статус занимавшего: наёмный договор, оккупация или иное.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.