Vivienda en venta en San Javier: calle Monasterio de Sigena

San Javier · vivienda · 97 m²

Покупка по текущей цене не бьется с рынком; возвращаться есть смысл только при глубокой уступке банка и после проверки владения.

Referencia: HIPOGES-REMO-01408

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка сильно выше рынка

Это прямая продажа банка, и по текущей цене 270250 EUR объект выглядит существенно выше рынка: расчетный mid по comparables около 171788 EUR.

Даже сценарии контрофера на -5%, -10% и -15% не дают нормальной экономики для входа.

Дополнительно не подтверждены фактическое владение, cargas и состояние интерьера, потому что по фото внутри ничего не видно.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Состояние внутри напрямую меняет бюджет ремонта и допустимую цену.
Posesión real
От этого зависит срок получения контроля над объектом и допрасходы.
Registro и cargas
Скрытые записи могут ухудшить экономику сделки.

30 comps Idealista · San Javier; 12 nearby Idealista comps; 97 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Цена банка выше рыночного уровня
Запрашиваемая цена заметно выше рыночной середины по comparables. Даже контрофер на -15% остается выше расчетного mid.
Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли объект и будет ли передача ключей без задержек. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить ипотечные записи, эмбарго и сервитуты. Это влияет на реальную стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видно только фасад и двор. Реальное состояние внутри может отличаться и потребовать дополнительных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить статус ocupación и entrega de llaves
P1
Согласовать внутренний осмотр с фотоотчетом
P1
Запросить IBI, comunidad и certificado energético

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Esta vivienda, ubicada en la localidad de San Javier representa la oportunidad de establecer tu hogar en uno de los municipios más atractivos de la Región de Murcia, un enclave privilegiado donde la cercanía al mar, el clima excepcional y la calidad de vida se convierten en parte de la rutina diaria. La vivienda ha sido concebida para ofrecer comodidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. El salón principal se convierte en el auténtico corazón del hogar, una estancia luminosa y acogedora donde compartir momentos en familia, disfrutar de reuniones con amigos o simplemente relajarse después de una jornada junto al mar. La cocina se presenta como una estancia práctica y funcional, diseñada para facilitar el día a día. Su distribución permite aprovechar eficientemente cada rincón. La zona de descanso ofrece estancias concebidas para garantizar privacidad y bienestar. Los dormitorios proporcionan ambientes tranquilos y confortables donde desconectar y disfrutar del descanso. El baño complementa la vivienda con una distribución equilibrada y funcional, aportando comodidad y practicidad al conjunto del inmueble y favoreciendo una experiencia residencial confortable y agradable. Ubicada en San Javier, disfrutarás de todos los servicios necesarios para el día a día, incluyendo centros educativos, instalaciones deportivas, comercios, supermercados, restauración y servicios sanitarios. Además, su proximidad al Mar Menor, a las playas del Mediterráneo, a varios puertos deportivos y a reconocidos campos de golf convierte esta ubicación en una de las más valoradas de la costa murciana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена банка выше рыночного уровня, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка заметно выше середины локального рынка для жилья такого размера.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус ocupación и entrega de llaves.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.