Vivienda en venta en Mos: camino Carmen Quintal

Mos · vivienda · 158 m²

Цена выше рыночной, объект занят, доступа внутрь нет, а внешний вид уже намекает на дополнительные затраты.

Referencia: HIPOGES-REMO-02154

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: покупка у банка без владения и выше рынка

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене она не выглядит рационально: asking выше рыночной середины по Mos.

Ключевой риск не в торге, а во владении: объект занят, доступа внутрь нет, поэтому фактическое состояние и сроки получения possession не подтверждены.

Внешние фото уже намекают на износ и возможный дополнительный CAPEX, а отсутствие данных по cargas добавляет неопределенность.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Что именно с владением и кто находится внутри
Это определяет сроки, издержки и вообще реализуемость сделки.
Реальное состояние интерьера
Без этого нельзя нормально оценить CAPEX и срок приведения в ликвидное состояние.
Зарегистрированные cargas и долги
Могут увеличить фактическую стоимость покупки.

95 comparables idealista в муниципалитете Mos; marketPricePerM2 из valuation_context; Площадь 158 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión и без доступа внутрь. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, планировка и объем ремонта не подтверждены. Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.
Valor de mercado sin verificar
По оценке рынка цена банка выше середины муниципальных аналогов. Для занятого объекта без доступа нужен дисконт, а не премия.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях и расходах, которые могут лечь на покупателя. Это напрямую влияет на эффективную цену сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (95 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Письменно запросить статус ocupación
P1
Запросить доступ на осмотр или техотчет
P1
Если идти дальше, подать оффер не выше 180000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Mos, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины рынка по муниципальным аналогам и не оставляет запаса на владение, ремонт и юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.