Vivienda en venta en Vícar: calle La Envía Golf

Vícar · vivienda · 36 m²

Покупка у банка выглядит дешево относительно аналогов, но занятый объект без доступа внутрь делает это сценарием только для опытного инвестора.

Referencia: HIPOGES-REMO-03966

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с подтвержденным отсутствием владения

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 7 000 EUR, и торг имеет смысл только как компенсация за подтвержденное отсутствие владения и недоступность интерьера.

По 5 аналогам Idealista локальный рынок выглядит заметно выше, но этот разрыв нельзя считать чистой прибылью: часть его уже объясняется ocupacion и юридической неопределенностью.

Пока нет nota simple, статуса ocupacion и долгов по comunidad/IBI, это сценарий только для опытного покупателя с юристом.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Срок, стоимость и шанс получить владение зависят именно от этого.
Наличие регистрационных cargas
Неучтенные обременения меняют реальную экономику покупки.
Состояние внутри квартиры
Скрытый ремонт может быть существенным для 36 м2 актива.

5 Idealista comps in Vícar; 36 m2 surface; Idealista · Vícar market anchor 808 EUR/m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesion y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать допрасходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Реальный объем ремонта и комплектность жилья неизвестны.
Cargas desconocidas
Нет данных о registro, cargas и возможных долгах по объекту. Это может увеличить фактическую цену сделки.
Valor de mercado sin verificar
Рыночный ориентир построен по 5 аналогам и может не учитывать именно этот микрообъект и его юрстатус. Часть дисконта уже объясняется проблемой владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить письменный статус ocupacion и путь к владению
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Собрать 3-5 аналогов 30-45 м2 по La Envía Golf

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Vícar, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена покупки заметно ниже нижней части диапазона аналогов, но юридический статус и отсутствие доступа могут materially съесть этот разрыв.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить письменный статус ocupacion и путь к владению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.