Inmueble en venta en Pinos Puente: calle CL REAL

Pinos Puente · local comercial · 232 m²

Цена выглядит ниже средней по муниципалитету, но без nota simple, подтверждения владения и осмотра заходить по asking price рано.

Referencia: HIPOGES-RESQ-00409

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямaя покупка банка по локалу в Pinos Puente

Это не аукцион, а прямая покупка банка по asking price 122000 EUR.

По текущему рыночному якорю объект выглядит ниже середины рынка, а фото показывают в целом рабочее состояние, но для local в Pinos Puente ключевыми остаются nota simple, фактическое владение и ликвидность локации.

Без этих проверок я бы не шел сразу на asking price; разумный старт оффера около 103700 EUR, рабочий потолок после проверок около 115900 EUR, абсолютный предел сейчас 122000 EUR.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Регистрационный статус и cargas
Любые обременения напрямую увеличат полную цену входа.
Фактическое владение и доступ
Без контроля над помещением нельзя быстро использовать или сдавать объект.
Коммерческая ликвидность зоны
Для local важен не только м2, но и спрос арендаторов и проходность.

6 рыночных ориентиров, якорь valuation_context marketPricePerM2; Площадь 232 м2; Муниципалитет Pinos Puente

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения, что local свободен юридически и фактически. Это может затянуть получение контроля над объектом и старт использования.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить ипотеки, embargo, servidumbres и точный титул. Любая нагрузка меняет реальную цену входа.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото состояние в целом хорошее, но видна только часть интерьера. Без визита нельзя оценить фасад, влажность, instalaciones и пригодность под конкретный бизнес.
Valor de mercado sin verificar
Рыночный якорь есть, но в пакете нет прямого списка sale comparables. Для local в небольшом муниципалитете это повышает риск ошибки в оценке ликвидности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Назначить очный осмотр помещения
P1
Письменно запросить статус владения и ключей
P1
Собрать 3-5 comparables по продаже locales

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial en propiedad ubicado en Pinos-Puente (Granada). Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking price выглядит ниже середины локального диапазона, но уверенность средняя: якорь рынка есть, а прямых comparables по продаже в выдаче нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Назначить очный осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.