Inmueble en venta en Granollers: calle Marti Grive

Granollers · local comercial · 260 m²

По текущей цене объект выглядит заметно выше рынка; смысл появляется только при существенном торге и чистых документах.

Referencia: HIPOGES-RETI-00594

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: покупать только после сильного снижения цены

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по цене 204000 EUR, и по 16 аналогам Idealista рынок для такого local ближе к 140295 EUR.

По фото состояние рабочее, но не премиальное: отделка устарела, вероятны расходы на электрику и адаптацию, поэтому видимый разрыв с рынком не выглядит недооценкой.

Главные блокеры сейчас не в интерьере, а в неизвестных cargas и фактическом владении.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационные cargas
Могут увеличить реальную цену покупки и усложнить закрытие сделки.
Фактическое владение и пользование
Если объект не свободен, сроки запуска или сдачи уйдут вправо.
Градостроительная и лицензионная пригодность
Не каждый local подходит под нужный вид деятельности без доработок.

16 Idealista comps in Granollers; Idealista · Granollers marketPricePerM2; surface 260 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать помещение свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты или ограничения, влияющие на стоимость и сроки.
Запрашиваемая цена выше рыночной базы
По имеющимся аналогам asking выглядит выше рыночного диапазона. Переплата съедает запас на налоги, простой и адаптацию помещения.
Нужны доработки перед запуском бизнеса
По фото объект в рабочем состоянии, но отделка устарела и видны кабели. Вероятен бюджет на электрику, вывеску и адаптацию под арендатора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de Granollers
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Назначить очный визит и проверить свободное владение
P1
Проверить licencia и urbanismo в Ayuntamiento
P1
Подготовить смету на электрику и адаптацию помещения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Visibilidad, versatilidad y potencial para impulsar tu negocio! Presentamos este local comercial ubicado en la localidad de Granollers, una excelente oportunidad para emprendedores, empresas e inversores que buscan establecer su actividad en uno de los municipios con mayor dinamismo económico y comercial de la provincia de Barcelona. El inmueble ofrece un espacio versátil con múltiples posibilidades de adaptación, permitiendo desarrollar diferentes tipos de actividad comercial, profesional o de servicios. La zona principal del local se presenta como un espacio amplio y diáfano, ideal para habilitar un área de atención al público, exposición de productos, zona de ventas o recepción de clientes. La configuración del local permite adaptar el espacio a negocios relacionados con comercio minorista, oficinas, servicios profesionales, academias, centros especializados o actividades empresariales que requieran una ubicación estratégica y accesible. Ubicado en Granollers, el activo disfruta de una localización privilegiada dentro de uno de los principales núcleos económicos del Vallès Oriental. La ciudad cuenta con una intensa actividad comercial, empresarial e industrial, además de una amplia oferta de servicios, equipamientos públicos, centros educativos, instalaciones deportivas y zonas de ocio. Sus excelentes comunicaciones mediante la AP-7, la C-17, la red ferroviaria de Cercanías y su proximidad a Barcelona convierten a Granollers en una ubicación especialmente atractiva para el desarrollo de actividades económicas y comerciales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Запрашиваемая цена выше рыночной базы. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена заметно выше середины диапазона по сопоставимым коммерческим помещениям Granollers.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de Granollers. Назначить очный визит и проверить свободное владение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.