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Inmueble en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Cuadra la Torta

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · nave industrial · 72020 m²

Nave industrial de 72.020 m² con estado crítico (reforma total necesaria), precio de venta fijo en 3.189.000 €; valor de mercado estimado muy bajo (140.000 €) p

Referencia: HIPOGES-SBRE-0031381

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta es una nave industrial de tamaño excepcional (72.020 m²), vendida directamente por el banco a 3,19 M€, pero con graves inconsistencias: la superficie no cuadra con la descripción, el estado físico exige reforma total (puntuación 35/100), y no hay comparables reales que respalden ningún valor de mercado.

La estimación de 140.000 € carece de base objetiva y sugiere un error de clasificación catastral o urbanística.

Antes de cualquier oferta, es imprescindible verificar la titularidad registral, el uso catastral real y la viabilidad estructural.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral real y viabilidad urbanística
Determina si la nave puede seguir usándose como industrial o requiere cambio de uso costoso. Si es suelo rústico o no urbanizable, su valor comercial colapsa.
Titularidad y finca registral completa
Superficie declarada (72.020 m²) no coincide con descripción (20.594 m² construidos + 37.645 m² parcela + 34.519 m² suelo no urbanizable = 92.862 m² total). Riesgo de múltiples fin
Estado real de instalaciones y estructura
La descripción menciona 'estructura metálica' y 'láminas corrugadas', pero las fotos muestran deterioro severo. Puede haber corrosión estructural oculta o daños por humedad no visi

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Tipo de activo inconsistente
El asset_type es 'NAVE', pero la superficie declarada (72.020 m²) es 3,5× mayor que la superficie construida mencionada en la descripción (20.594 m²) y supera lo habitual para una nave única. Alto riesgo de error catastral o clasificación i
Estado físico extremo
Condición visual confirmada: 'needs_full_reform' (puntuación 35/100), con fachada deteriorada, vegetación invasora e interior sin acabados ni instalaciones. Reforma total requerida — costes pueden superar el valor de adquisición.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. En naves industriales, puede haber ocupantes ilegales, arrendatarios antiguos o usos no declarados que generen litigios posteriores.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Al ser una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores si no se cancelan expresamente en la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón para todas las fincas vinculadas a la dirección
P0
Solicitar certificación catastral completa y consulta urbanística al Ayuntamiento de Castellón
P1
Programar visita técnica con ingeniero estructural especializado en naves industriales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este complejo industrial que se trata de un conjunto de 5 naves industriales de estructura metálica, láminas corrugadas en sus techos con cubierta a dos aguas y puerta basculante con acceso peatonal ubicada en Castellón de la Plana. Anteriormente dedicada a la fabricación de azulejos, cuenta con una superficie construida de 20.594 m² sobre una parcela de 37.645 m², y el conjunto incluye otra parcela de suelo no urbanizable de 34.519 m². La edificación tiene una antigüedad del año 2003. Incluye un oficinas, con carpintería exterior de aluminio revestimientos exteriores de enfoscado con acristalamiento sencillo. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Tipo de activo inconsistente, Estado físico extremo, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~140,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón para todas las fincas vinculadas a la dirección. Solicitar certificación catastral completa y consulta urbanística al Ayuntamiento de Castellón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.