Inmueble en venta en Ocaña: calle MAYOR VILLAR

Ocaña · local comercial · 264 m²

Цена выглядит низкой, но без сопоставимых продаж, с помещением в черновом состоянии и незавершенными техдокументами это пока только кейс для проверки.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0068553

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямaя покупка local в Ocaña только после проверок

Esto no es mucho para una oferta rápida: el mercado local no es confirmado por comparables, y la habitación en sí está en un estado difícil y requerirá inversiones notables.

Además, el vendedor escribe directamente que todavía se reciben documentos técnicos para la transferencia, lo que aumenta el riesgo de demoras y revisión de la economía de transacción.

En ausencia de una ocupación no simple, el precio de 60.000 EUR no puede considerarse como un beneficio confirmado.

Confianza del análisis IA33/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационное состояние
Без nota simple нельзя подтвердить cargas, titularidad и ограничения.
Градостроительное и licencias-использование
Для local критично понять допустимое коммерческое использование и licencias.
Фактическая стоимость доведения
Черновой interior может потребовать большой capex до запуска арендатора.

Муниципальный ориентир 968 EUR/м² без comparables; Площадь 264 м²; Фиксированная цена банка 60000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

No hay documentos técnicos en el momento de la venta
Сам продавец пишет, что документы для передачи еще в процессе получения. Это может затянуть сделку или изменить набор обязательных расходов.
Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, свободно ли помещение и кто им фактически пользуется. Это может осложнить ввод в пользование после покупки.
La sala está en un estado difícil, se necesita una reforma significativa
По фото интерьер без отделки и коммерческого оснащения. Бюджет доведения до эксплуатации может быть значительным и уже заложен в цене.
Cargas desconocidas
Пока нет суммы или текста по cargas, поэтому эффективную стоимость владения считать рано. Для прямой покупки это базовая проверка перед оффером.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada у Hipoges
P0
Попросить список недостающих техдокументов и сроки
P0
Организовать visita с подрядчиком по commercial fit-out
P1
Запросить письменный estado de ocupación/posesión

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local muy bien distribuido, ubicado en la localidad de Ocaña, provincia de Toledo. Se trata de un local ubicado en la planta baja de un edificio plurifamiliar en altura de cuatro plantas sobre rasante. En la planta primera se sitúan viviendas, parte ellas exteriores y parte interiores. Estas últimas disponen de una terraza o patio de exclusivo en la parte interior del edificio. El resto de las plantas (2ª y 3ª) se destinan a viviendas tanto exteriores como interiores. La planta sótano del edificio se destina a garajes y trasteros. Se encuentra situado en la zona noreste de la localidad. Ocaña es un municipio y localidad española del noreste de provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. El municipio se encuentra situado al extremo norte de la llanura llamada Mesa de Ocaña. Linda con los términos municipales de Aranjuez al noroeste en provincia de Madrid, Ontígola al norte, Noblejas al este, Villatobas al sureste, Dosbarrios, Cabañas Yepes y Huerta de Valdecarábanos al sur y Yepes y Ciruelos al oeste. **La propiedad está en proceso de obtención los documentos técnicos necesarios para su transmisión que serán entregados previos a la firma. La transmisión se realizará una vez obtenido** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No hay documentos técnicos en el momento de la venta, Ocupación no confirmada, La sala está en un estado difícil, se necesita una reforma significativa. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada у Hipoges. Попросить список недостающих техдокументов и сроки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.