Inmueble en venta en Ocaña: calle MAYOR VILLAR

Ocaña · local comercial · 264 m²

Цена выглядит низкой, но без сопоставимых продаж, с помещением в черновом состоянии и незавершенными техдокументами это пока только кейс для проверки.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0068553

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямaя покупка local в Ocaña только после проверок

Это не лот для быстрого оффера: рынок по local здесь не подтвержден comparables, а само помещение по фото в черновом состоянии и потребует заметных вложений.

Дополнительно продавец прямо пишет, что технические документы для передачи еще получают, что повышает риск задержек и пересмотра экономики сделки.

При unknown occupation и отсутствии nota simple цена 60000 EUR нельзя считать подтвержденной выгодой.

Confianza del análisis IA33/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационное состояние
Без nota simple нельзя подтвердить cargas, titularidad и ограничения.
Градостроительное и licencias-использование
Для local критично понять допустимое коммерческое использование и licencias.
Фактическая стоимость доведения
Черновой interior может потребовать большой capex до запуска арендатора.

Муниципальный ориентир 968 EUR/м² без comparables; Площадь 264 м²; Фиксированная цена банка 60000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Нет готовых технических документов на момент продажи
Сам продавец пишет, что документы для передачи еще в процессе получения. Это может затянуть сделку или изменить набор обязательных расходов.
Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, свободно ли помещение и кто им фактически пользуется. Это может осложнить ввод в пользование после покупки.
Помещение в черновом состоянии, нужен существенный reform
По фото интерьер без отделки и коммерческого оснащения. Бюджет доведения до эксплуатации может быть значительным и уже заложен в цене.
Cargas desconocidas
Пока нет суммы или текста по cargas, поэтому эффективную стоимость владения считать рано. Для прямой покупки это базовая проверка перед оффером.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada у Hipoges
P0
Попросить список недостающих техдокументов и сроки
P0
Организовать visita с подрядчиком по commercial fit-out
P1
Запросить письменный estado de ocupación/posesión

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local muy bien distribuido, ubicado en la localidad de Ocaña, provincia de Toledo. Se trata de un local ubicado en la planta baja de un edificio plurifamiliar en altura de cuatro plantas sobre rasante. En la planta primera se sitúan viviendas, parte ellas exteriores y parte interiores. Estas últimas disponen de una terraza o patio de exclusivo en la parte interior del edificio. El resto de las plantas (2ª y 3ª) se destinan a viviendas tanto exteriores como interiores. La planta sótano del edificio se destina a garajes y trasteros. Se encuentra situado en la zona noreste de la localidad. Ocaña es un municipio y localidad española del noreste de provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. El municipio se encuentra situado al extremo norte de la llanura llamada Mesa de Ocaña. Linda con los términos municipales de Aranjuez al noroeste en provincia de Madrid, Ontígola al norte, Noblejas al este, Villatobas al sureste, Dosbarrios, Cabañas Yepes y Huerta de Valdecarábanos al sur y Yepes y Ciruelos al oeste. **La propiedad está en proceso de obtención los documentos técnicos necesarios para su transmisión que serán entregados previos a la firma. La transmisión se realizará una vez obtenido** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Нет готовых технических документов на момент продажи, Ocupación no confirmada, Помещение в черновом состоянии, нужен существенный reform. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada у Hipoges. Попросить список недостающих техдокументов и сроки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.