Vivienda en venta en Espirdo: calle nº rte - La Higuera

Espirdo · vivienda · 4276 m²

Покупать имеет смысл только как девелоперский проект после проверки Registro, лицензии, сметы достройки и фактического состояния.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0109626

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка недостроенного проекта в Espirdo

Это не покупка готового жилья, а вход в остановленный девелоперский проект: 43 viviendas и 47 plazas de garaje при заявленной готовности около 51%.

Цена ниже муниципальных ориентиров по готовому жилью, но такой ориентир здесь завышает ценность, пока не подтверждены смета достройки, Registro и градостроительный статус.

Из-за неизвестных cargas, невидимого интерьера и старой устной справки муниципалитета решение сейчас только PRO_ONLY.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Структура лота и состав продаваемого актива
Нужно понять, продается весь проект, отдельные finca или пакет прав.
Актуальная лицензия и возможность продолжить стройку
Без этого сроки и CAPEX могут резко вырасти.
Реальная стоимость достройки
Именно CAPEX решает, есть ли экономика у покупки.

13 Idealista comps in муниципалитет Espirdo; marketPricePerM2 from valuation_context; текущая цена Hipoges

Riesgos visibles antes de pujar

Остановленный недострой, объект не готов к использованию
По описанию продается промоция в obra parada с готовностью около 51%. Это не готовое жилье; покупатель берет на себя завершение, ввод и все связанные затраты.
Рыночные аналоги могут завышать оценку
Муниципальные €/м2 по готовому жилью нельзя напрямую переносить на 43 недостроенные единицы и 47 парковок. Видимый дисконт может просто отражать объем работ и риск проекта.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. Любые обременения, ограничения или долги увеличат эффективную цену покупки.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения свободного фактического контроля площадки, ключей и состояния доступа. Это может осложнить осмотр, охрану объекта и старт работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и cargas по всем finca
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Espirdo
P0
Получить проект, licencia, OCT и финальное inventory лота
P1
Организовать техосмотр с архитектором и смету достройки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión para dar forma a tu proyecto ideal! Te presentamos esta promoción en construcción de obra parada con un grado de avance aproximado del 51%, ubicado en la localidad de Espirdo, provincia de Segovia, localizada a tan solo 10 minutos de Segovia capital. Se trata de una excelente ocasión para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto con base ya ejecutada y gran potencial de adaptación al mercado actual. Características principales: -Uso característico actual: residencial unifamiliar (planeamiento vigente). -Promoción residencial en obra parada constituida en 43 viviendas y 47 plazas de garaje en planta sótano. -Configuración de las viviendas constan en tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios, predominando viviendas de 1 y 2 dormitorios. -Viviendas pensadas para: Primera residencia, inversión en alquiler, perfil de demanda media y estado de ejecución. -Según consulta verbal con el técnico municipal (10/01/2022): .Las obras pueden continuar conforme a la licencia original. .La promoción se encuentra dentro de ordenación. .No existe expediente sancionador. Espirdo ofrece calidad de vida, entorno natural y servicios básicos como colegio, farmacia, consultorio médico y transporte interurbano, además de una conexión rápida con Segovia, lo que refuerza el atractivo del activo tanto para vivienda habitual como para inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Остановленный недострой, объект не готов к использованию, Рыночные аналоги могут завышать оценку, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже уровня готового жилья в муниципалитете, но для остановленного проекта этот ориентир завышает реальную стоимость до проверки CAPEX и документов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и cargas по всем finca. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Espirdo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.