Inmueble en venta en Murcia: Pintor Diego Velazquez

Murcia · inmueble · 94 m²

Без цены продавца и без сопоставимых объектов это пока не покупка, а объект для первичной проверки.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0111360

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: офис без цены и с высоким риском доукомплектации

Сейчас это не лот для внесения денег, а объект для первичной проверки.

Главная проблема не только в черновом состоянии, но и в отсутствии цены продавца, nota simple и локальных comparables по офисам.

Фото указывают на полный fit-out, поэтому видимый дисконт, если он появится, нельзя считать свободной прибылью.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущая цена продавца
Без нее нельзя оценить скидку к рынку и размер контроффера.
Регистрационные cargas
Обременения могут добавить прямые расходы и задержать сделку.
Совместимость uso/licencia
Для офиса важна возможность фактической эксплуатации после fit-out.

valuation_context.market без прямых comparables; 94 м2, OFICINA, муниципалитет Murcia

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В данных нет цены продавца и нет прямых comparables по офисам. Оценка из муниципального ориентира слишком слабая для решения о покупке.
Inmueble no habitable en estado actual
По фото и описанию это shell/core без отделки и с видимыми инженерными работами. Использование по назначению потребует полного fit-out, и цена обычно уже отражает этот минус.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли офис и можно ли быстро получить фактический доступ после сделки. Это может задержать запуск и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
В данных нет nota simple и сведений о возможных обременениях. Для коммерческого помещения это напрямую влияет на итоговую стоимость и сроки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges текущую цену и историю изменения цены
P0
Заказать nota simple actualizada по finca registral
P1
Организовать осмотр с подрядчиком по коммерческим fit-out
P1
Проверить uso urbanistico и licencia de actividad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir esta oficina ubicada en un edificio de 5 alturas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante. Se trata de una edificación plurifamiliar en bloque abierto, que se distribuye en locales y oficinas en la planta baja, viviendas en las cuatro plantas superiores, y garajes y trasteros en las 2 plantas bajo rasante. La situación de las oficinas es inmejorable, en una zona muy céntrica de El Palmar, a unos 6 km al sur del centro de Murcia, la capital de la región, lo que facilita la visibilidad y el tránsito de posubles clientes potenciales. Actualmente se encuentra en bruto, pero gracias a su distribución, es ideal para adaptarlo a cualquier tipo de negocio que se preste. En cuanto al transporte por carretera, El Palmar se encuentra a pocos minutos de la autovía A-30, que conecta la ciudad de Murcia con Madrid y con el sur de España. También está próxima a la autovía del Mediterráneo (A-7). También existe una línea de autobuses interurbanos que conecta El Palmar con la ciudad de Murcia y con otras localidades cercanas. Por otro lado, la estación de tren más cercana a El Palmar es la Estación de Murcia del Carmen, que se encuentra a unos 7 km de distancia. ¡¡No lo pienses más y no pierdas la oportunidad de poder tener el negocio con el que siempre has soñado!! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges текущую цену и историю изменения цены. Заказать nota simple actualizada по finca registral.

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