Inmueble en venta en Murcia: Pintor Diego Velazquez

Murcia · inmueble · 68 m²

Это прямая покупка, но без цены, аналогов и документов нельзя понять, есть ли здесь дисконт или просто дорогой объект под тяжелую отделку.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0111361

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис только после цены, nota simple и сметы

Это прямая покупка, но сейчас в карточке нет главного: цены продавца и подтвержденного рынка.

По фото это не готовый офис, а помещение в obra gris, поэтому нужен заметный бюджет на отделку и инженерку; кажущийся дисконт может полностью уйти в CAPEX.

Occupation и cargas не раскрыты, значит доступ и чистота титула пока не подтверждены.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущая цена продавца
Без нее нельзя оценить дисконт и задать разумный оффер.
Рыночные аналоги по офисам рядом
Муниципальный ориентир слишком грубый для офиса в obra gris.
Фактическое состояние инженерии
Электрика, HVAC и санузел сильно влияют на CAPEX.

Внутренний ориентир valuation_context для муниципалитета Murcia; Площадь 68 м2; Фото: помещение в obra gris

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В данных нет реальных comparables, а текущая цена продавца вообще не указана. Считать дисконт к рынку сейчас нельзя.
Ocupación no confirmada
Occupation указан как UNKNOWN. Нельзя исходить из того, что помещение свободно и передается без препятствий.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото это obra gris: без готовых полов, потолков и fit-out. Бюджет доведения до рабочего состояния может заметно изменить экономику сделки.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и данных о записях Registro. Для банковского актива это нужно проверить до оффера.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges текущую цену и условия оффера
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Заказать nota simple actualizada по объекту
P1
Назначить осмотр с подрядчиком по адресу PINTOR DIEGO VELAZQUEZ
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Собрать 3-5 аналогов oficinas/locales в El Palmar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este local comercial en bruto, ubicado en un edificio de 5 alturas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante. Se trata de una edificación plurifamiliar en bloque abierto, que se distribuye en locales y oficinas en la planta baja, viviendas en las cuatro plantas superiores, y garajes y trasteros en las 2 plantas bajo rasante. Al encontrarse en bruto, gracias a su distribución, es perfecto para cualquier tipo de negocio que se preste. La situación de las oficinas es inmejorable, en una zona muy céntrica de El Palmar, a unos 6 km al sur del centro de Murcia, la capital de la región. Lo que garantiza una visibilidad y paso de posibles clientes potenciales para tu negocio. En cuanto al transporte por carretera, se encuentra a pocos minutos de la autovía A-30, que conecta la ciudad de Murcia con Madrid y con el sur de España. También está próxima a la autovía del Mediterráneo (A-7). También existe una línea de autobuses interurbanos que conecta El Palmar con la ciudad de Murcia y con otras localidades cercanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges текущую цену и условия оффера. Заказать nota simple actualizada по объекту.

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