Inmueble en venta en Murcia: Pintor Diego Velazquez

Murcia · inmueble · 68 m²

Это прямая покупка, но без цены, аналогов и документов нельзя понять, есть ли здесь дисконт или просто дорогой объект под тяжелую отделку.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0111361

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис только после цены, nota simple и сметы

Это прямая покупка, но сейчас в карточке нет главного: цены продавца и подтвержденного рынка.

По фото это не готовый офис, а помещение в obra gris, поэтому нужен заметный бюджет на отделку и инженерку; кажущийся дисконт может полностью уйти в CAPEX.

Occupation и cargas не раскрыты, значит доступ и чистота титула пока не подтверждены.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущая цена продавца
Без нее нельзя оценить дисконт и задать разумный оффер.
Рыночные аналоги по офисам рядом
Муниципальный ориентир слишком грубый для офиса в obra gris.
Фактическое состояние инженерии
Электрика, HVAC и санузел сильно влияют на CAPEX.

Внутренний ориентир valuation_context для муниципалитета Murcia; Площадь 68 м2; Фото: помещение в obra gris

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В данных нет реальных comparables, а текущая цена продавца вообще не указана. Считать дисконт к рынку сейчас нельзя.
Ocupación no confirmada
Occupation указан как UNKNOWN. Нельзя исходить из того, что помещение свободно и передается без препятствий.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото это obra gris: без готовых полов, потолков и fit-out. Бюджет доведения до рабочего состояния может заметно изменить экономику сделки.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и данных о записях Registro. Для банковского актива это нужно проверить до оффера.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges текущую цену и условия оффера
P0
Orden nota simple actualizada para el objeto
P1
Назначить осмотр с подрядчиком по адресу PINTOR DIEGO VELAZQUEZ
P1
Собрать 3-5 аналогов oficinas/locales в El Palmar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este local comercial en bruto, ubicado en un edificio de 5 alturas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante. Se trata de una edificación plurifamiliar en bloque abierto, que se distribuye en locales y oficinas en la planta baja, viviendas en las cuatro plantas superiores, y garajes y trasteros en las 2 plantas bajo rasante. Al encontrarse en bruto, gracias a su distribución, es perfecto para cualquier tipo de negocio que se preste. La situación de las oficinas es inmejorable, en una zona muy céntrica de El Palmar, a unos 6 km al sur del centro de Murcia, la capital de la región. Lo que garantiza una visibilidad y paso de posibles clientes potenciales para tu negocio. En cuanto al transporte por carretera, se encuentra a pocos minutos de la autovía A-30, que conecta la ciudad de Murcia con Madrid y con el sur de España. También está próxima a la autovía del Mediterráneo (A-7). También existe una línea de autobuses interurbanos que conecta El Palmar con la ciudad de Murcia y con otras localidades cercanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges текущую цену и условия оффера. Orden nota simple actualizada para el objeto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.