Inmueble en venta en Torrejón de Velasco: camino EL TEJAR

Torrejón de Velasco · terreno · 12558 m²

Цена выглядит очень низкой относительно муниципального ориентира, но участок занят, сдан и его градостроительный статус пока не подтвержден.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0123150

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка только после проверок статуса и аренды

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 60 000 EUR.

По муниципальному ориентиру цена выглядит сильно ниже рынка, но фото и описание указывают на занятый участок, вероятно rústico/agrario, без подтвержденной урбанизации и без доступа внутрь.

В такой ситуации разрыв к рынку нельзя считать чистой выгодой: сначала нужны nota simple, certificado urbanístico и документы по аренде.

Confianza del análisis IA63/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная градостроительная категория земли
Определяет, применим ли рыночный ориентир и есть ли потенциал использования.
Условия аренды и кто фактически пользуется участком
Влияет на сроки владения, доход и возможные споры.
Реестровые cargas, сервитуты и площадь по Registro
Обременения и расхождения по площади напрямую меняют цену.

8 idealista comps в муниципалитете Torrejón de Velasco; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 12 558 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект alquilado и без доступа внутрь. Это может существенно затянуть или осложнить получение фактического контроля над активом.
Suelo rústico — régimen especial
По фото видны грунтовый доступ, простое ограждение, сухая растительность и отсутствие явных acometidas. Если это не urbanizable suelo, муниципальный ориентир может быть неприменим.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо говорит, что изображения и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Без осмотра нельзя подтвердить границы, занятость и фактическое использование.
Cargas desconocidas
По реестровым обременениям данных нет. Для земли это критично, потому что сервитуты, ограничения и prior charges меняют реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca и cargas
P0
Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento
P0
Запросить договор аренды и статус фактического пользования
P1
Согласовать выезд на участок и сверку границ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo, ubicado en la localidad de Torrejón de Velasco, provincia de Madrid. El suelo se encuentra en perfectas condiciones, además se encuentra vallado con valla metálica a todo su alrededor. Se ubica a las a fueras del municipio, se trata de un suelo que está rodeado de terrenos de similares características. En el entorno, no existen a penas construcciones. Referencia catastral 4384114VK3448S0001KW Torrejón de Velasco se encuentra en la zona sur de la Comunidad de Madrid, a aproximadamente 35 kilómetros de la capital, Madrid. Limita con otros municipios como Griñón, Serranillos del Valle y Cubas de la Sagra. El entorno de Torrejón de Velasco ofrece la posibilidad de disfrutar de la naturaleza. En sus alrededores, se encuentran áreas de campo y zonas verdes donde se pueden realizar actividades al aire libre, como senderismo o paseos en bicicleta. El municipio está conectado por carretera con otras localidades cercanas y con la ciudad de Madrid. La vía principal que pasa por Torrejón de Velasco es la carretera M-404, que conecta con la Autovía de Toledo (A-42) y la Autovía de Extremadura (A-5). También se puede acceder al municipio a través de la carretera M-407. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По муниципальному ориентиру цена выглядит сильно ниже середины рынка, но без подтверждения категории земли и статуса владения этот разрыв нельзя считать чистым апсайдом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca и cargas. Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.