Inmueble en venta en Elche/Elx: Calle Vicente Fuentes Sansano

Elche/Elx · garaje · 45 m²

Цена выглядит рабочей для прямой покупки, но без nota simple и проверки фактического пользования входить рано.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0135919

Datos actualizados: 27 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка гаража в Elche/Elx только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по ask 10 800 EUR, поэтому логика здесь не про ставку, а про оффер и проверки.

По фото состояние хорошее, а по доступным аналогам цена выглядит ближе к нижней части диапазона, но рынок гаражей подтверждён слабо и один комп выглядит выбросом.

Главные блокеры сейчас не в состоянии, а в документах: нужна nota simple, точный формат места и подтверждение свободной передачи доступа.

Confianza del análisis IA56/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точный формат объекта
45 м2 для гаража нетипично; это может быть doble, box или общая площадь с манёвром.
Расходы на владение
Для гаражей comunidad и IBI сильно влияют на чистую доходность от аренды.
Спрос на аренду в конкретном микрорайоне
Ликвидность гаража зависит от дефицита уличной парковки и плотности жилья рядом.

4 объявления Idealista по гаражам в Elche/Elx; экспертная очистка одного явного выброса по цене; ориентир valuation_context.orientationOnly ~9000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Для гаража это обычно не риск проживания, а риск занятого места, ключей, пульта или спора по доступу.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя считать итоговую стоимость чистой. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
Valor de mercado sin verificar
Есть только тонкая выборка asking-аналогов, причём один объект выглядит выбросом. Реальные цены сделок по гаражам не подтверждены.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото состояние хорошее, но не видно радиус манёвра, уклон въезда, ширину и удобство повседневного использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Назначить визит на объект
P1
Запросить IBI и gastos de comunidad
P1
Подать оффер около 9 200 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta plaza de parking situada en la planta sótano de un edificio residencial. Se encuentra en el municipio de Elche, provincia de Alicante. La zona cuenta con todo tipo de servicios básicos, tales como, sanitarios, educativos, restaurantes, supermercados, comercios, amplias zonas verdes, etc. Dispone de buenas conexiones con todo tipo de carreteras, nacional, comarcal, local, autovías y autopista. Aprovecha para adquirir un espacio seguro para estacionar tu vehículo, para prevenir daños causados por las inclemencias del tiempo, como lluvia, granizo o exposición prolongada al sol. Al no estar expuesto a las inclemencias del tiempo, también se reduce la necesidad de mantenimiento y reparaciones, lo que puede ahorrarte dinero a largo plazo. Un garaje ofrece beneficios en términos de protección, seguridad, almacenamiento y comodidad. Al tener un garaje, no tendrás que buscar estacionamiento en la calle, lo que puede ser un desafío en ciertas áreas. Invertir en un garaje ofrece ventajas como bajo coste inicial, escaso mantenimiento y demanda estable, especialmente en zonas urbanas. Genera ingresos pasivos mediante alquiler y, en comparación con otros activos, suele ser menos afectado por crisis económicas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По доступным аналогам объект выглядит ниже середины локального диапазона, но выборка по гаражам тонкая и требует проверки формата места.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.