Vivienda en venta en Arroyo de la Encomienda: Avenida enida Avenida enida de Aranzana

Arroyo de la Encomienda · vivienda · 233 m²

Цена банка выше ориентиров рынка, а владение и cargas не раскрыты, поэтому сейчас это объект наблюдения, а не покупки.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0141223

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: покупать у банка только после снижения цены

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 292000 EUR, и этот ask сейчас выше расчетной середины рынка около 229548 EUR по 6 comparables.

Главная проблема не только в цене, но и в том, что occupation и cargas не раскрыты, а interior по фото не виден.

Внешне урбанизация выглядит современной, но это не компенсирует переплату и документарные неизвестности.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Скрытые дефекты могут быстро съесть весь ценовой запас.
Posesión real
Без этого срок входа в объект и расходы неясны.
Обременения Registro
Они меняют полную стоимость покупки и сроки.

6 comparables idealista в муниципалитете Arroyo de la Encomienda; surface 233 м²; market anchor 985 EUR/м² из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нет подтверждения, что объект свободен и передается с фактическим владением. Это может заметно затянуть получение контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет текста по cargas. Нельзя исключить ипотечные, регистрационные или процессуальные ограничения до проверки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото позволяют судить только о внешнем виде урбанизации и фасада. Реальное состояние отделки, инженерии и следы пользования не видны.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка есть, но часть comparables может относиться к другим форматам жилья и не полностью отражать цену adosado с участком и piscina.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Назначить внутренний осмотр объекта
P1
Запросить письменный статус possession
P1
Попросить квитанции IBI и comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta fantástica vivienda con piscina, suelos de mármol vitrificados, radiadores en todas sus estancias, jardín privado, baños completos y alicatados hasta el techo, muy buenas calidades con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, grandes armariadas hasta el techo con gran capacidad de almacenaje, con una fachada moderna de diseño jugando con los volúmenes, realizada con pizarra y enfoscado blanco que proporciona movimiento y dinamismo a las fachadas, se encuentra ubicada en la localidad de Arroyo de la Encomienda (Valladolid). Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка выглядит выше середины локального рынка; без осмотра внутри и документов запас по цене не просматривается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить внутренний осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.