Inmueble en venta en Ames: Pedregal
Ames · local comercial · 899 m²
Precio de venta fijo (108.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (1.250.000 €), pero con alta incertidumbre: uso catastral no confirmado, ocupación desconocida, sin nota simple ni visita verificada, y datos
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio de venta (108.000 €) es 91 % inferior al valor de mercado estimado (1.250.000 €), lo que señala una fuerte incoherencia más que un descuento.
La superficie declarada (899 m²) y el precio implican 120 €/m², frente a 1.399 €/m² del mercado — típico de terrenos rústicos o errores catastrales.
Las fotos muestran buen estado, pero sin nota simple ni visita no se puede descartar que sea un local no viable, terreno sin edificar o con cargas ocultas.
7 comparables Idealista-rent en municipio Ames
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado general bueno: Las fotos muestran interior limpio, moderno y en buen estado, con acabados intactos y desgaste menor — compatible con us
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8455112NH2485S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Atención! Se vende un magnífico local comercial en la localidad de Ames, en A Coruña. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Este local cuenta con una gran superficie adaptable y divisible , lo que le proporciona un amplio espacio para adaptarlo a sus necesidades. Este espacio es perfecto para cualquier tipo de negocio, desde una tienda de ropa hasta un restaurante, pasando por un centro deportivo o un centro de negocios. Además, se encuentra en una zona muy transitada y con fácil acceso, lo que lo convierte en una excelente oportunidad. El local se encuentra en una zona donde predominan bloques residenciales plurifamiliares con todos los servicios, ideal para establecimientos de actividades restauración, ocio, entretenimiento, alimentación, entre otros. A pesar de ser una localidad pequeña, su cercanía a Santiago de Compostela (menos de 10 Km) le permite tener gran afluencia de personas y su acceso a la autopista AG-56 le facilita el transporte y traslado de mercancía a distintas localidades aledañas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia entre tipo de activo y precio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 91 % inferior al valor medio estimado del mercado, pero los comparables usados son de alquiler, no de venta, lo que reduce su fiabilidad para valorar una compra. Se requiere validación urgente de la naturaleza real del inmueble.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.