Vivienda en venta en Lerma: S. a. u.-5

Lerma · vivienda · 18246 m²

Promoción en obra parada con precio fijo del banco; el estado 'needs_full_reform' y la falta de datos sobre posesión, cargas y titularidad exigen verificación previa antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0156442

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de una promoción de 176 viviendas unifamiliares en obra parada (57,25 % ejecutado) ofrecida por el banco a €1.647.300 —un 86,6 % por debajo del valor de mercado estimado (€12,3 M).

Este descuento no es 'alpha', sino una compensación explícita por la total falta de habitabilidad y la carga completa de finalización.

La posesión, cargas y licencias son desconocidas, lo que eleva el riesgo a nivel ALTO.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del avance de obra
El 57,25 % declarado puede no reflejar calidad constructiva, licencias vigentes o integridad estructural.
Titularidad y capacidad de disposición del vendedor
Hipoges actúa como agente; debe confirmarse que el banco es propietario registral y tiene facultad para vender sin limitaciones.
Licencias y conformidad urbanística
Obra parada puede tener licencias caducadas, infracciones o requerimientos pendientes que impidan su legalización.

73 comparables Idealista en municipio Lerma; precio medio de mercado €675/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
La promoción está en construcción con solo un 57,25 % de ejecución. No es apta para uso residencial ni comercial hasta su finalización. El comprador asume todos los costes y plazos de terminación.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la viabilidad de la inversión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de cargas anteriores en el Registro de la Propiedad. Estas podrían subsistir tras la adquisición y aumentar el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificación de posesión al Juzgado o notaría competente
P1
Contratar informe técnico independiente sobre estado de obra
P1
Consultar al Ayuntamiento de Lerma sobre licencias y expediente urbanístico

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (€1.647.300) es menos del 14 % del valor de mercado estimado (€12.316.050), lo que refleja una fuerte pe
  • Ubicación estratégica: Promoción ubicada en zona residencial en expansión de Lerma, con buena conectividad (carretera BU-904 y autovía del Nort

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR OBRAS EN EJECUCIÓN: El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Promoción en estado de obra parada. Se estima un porcentaje de ejecución de un 57,25 %. Inmejorable oportunidad de inversión. Ubicada en la localidad de Lerma, provincia de Burgos. Promoción ubicada en zona residencial en expansión con predominio de viviendas unifamiliares en entorno rural tranquilo. Situada junto a la carretera BU-904 que la comunica con el núcleo urbano de Lerma, a tan sólo 2,6 km, dónde disfrutar y disponer de servicios y equipamientos cómo comercios, parques, hoteles, restaurantes, centro de salud, puestos de policía y bomberos, colegios , centros e instalaciones deportivas, etc. Promoción formada por 176 viviendas unifamiliares adosadas de una planta sobre rasante, en construcción-obras paralizadas. Con diferentes distribuciones, superficies y orientaciones. Consultar condiciones y disponibilidad. Lerma se ubica junto a la autovía del Norte, que lo atraviesa de sur a norte entre los pK 193-195 y 200-203. Pertenece a la comarca del Arlanza, de la que es la población principal. Dista 39 km de la capital burgalesa. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es un 86,6 % inferior al valor de mercado estimado para una superficie equivalente. Sin embargo, este descuento refleja explícitamente el estado de obra parada y no representa margen libre: el comprador asume íntegramente los costes de finalización.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificación de posesión al Juzgado o notaría competente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.