Vivienda en venta en Casares: urbanizacion Doña Julia

Casares · vivienda · 208 m²

Цена выглядит ниже рынка, но без nota simple, статуса владения и осмотра изнутри это пока объект на проверку, а не на покупку.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0164877

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Casares, Hipoges direct sale ниже рынка, но с блокирующими неизвестными

Для прямой покупки у банка ask 336000 EUR выглядит ниже рыночного ориентира по Casares, но это пока не готовая сделка, а объект на проверку.

Ключевые стоп-факторы здесь не цена, а неизвестные по ocupación, cargas и состоянию интерьера, потому что по фото внутренние помещения не видны.

Описание о certificado de fin de obra помогает, но не заменяет nota simple и визит.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободно ли жилье фактически
Это напрямую влияет на сроки, расходы и исполнимость сделки.
Есть ли cargas и кто их несет
Обременения могут добавить существенную стоимость сверх цены покупки.
Состояние интерьера и инженерии
Скрытый ремонт быстро съедает кажущийся дисконт к рынку.

112 comparables Idealista в муниципалитете Casares; площадь 208 м²; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект будет передан свободным. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет суммы cargas. Без этого нельзя точно считать полную стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только терраса и внешний контур. Реальное состояние отделки, влажности и инженерии не подтверждено.
Подвал нельзя использовать как гараж
В описании указано, что sótano нельзя назначать гаражом и нельзя делать работы для такого использования. Это ограничивает полезный сценарий эксплуатации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Письменно уточнить у Hipoges статус ocupación
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Назначить внутренний осмотр с фото и видео
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Собрать 5-8 точных sales comps по Doña Julia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de inversión en una promoción de viviendas unifamiliares situada en el conjunto urbanístico del sector UR-15, Finca Doña Julia, en la localidad de Casares, provincia de Málaga. Las viviendas disponen de certificado de fin de obra, lo que aporta seguridad jurídica y un importante valor añadido para compradores e inversores. Se desarrollan en varias plantas sobre rasante más planta sótano baja. La configuración interior contempla una zona de día con salón-comedor y cocina, área de descanso con varios dormitorios y baños, además de espacios complementarios que permiten múltiples posibilidades de uso según las necesidades del futuro propietario. La planta sótano constituye un espacio adicional de la vivienda, ideal como zona polivalente, almacén, bodega o área técnica. Dado su emplazamiento, no puede destinarse a garaje ni realizarse obra para tal fin, lo que debe tenerse en consideración en el planteamiento de uso. Las viviendas cuentan además con agradables espacios exteriores de uso privativo, perfectos para diseñar zonas ajardinadas, terrazas o áreas de relax, aportando privacidad y calidad de vida en un entorno residencial consolidado. Ubicadas en una zona estratégica dentro del término municipal de Casares, en un enclave residencial próximo a campos de golf, servicios y excelentes comunicaciones con la Costa del Sol, combinando tranquilidad, naturaleza y cercanía al mar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена заметно ниже муниципального ориентира и выглядит ниже середины рынка, но оценка пока опирается на массовые comps, а не на точные аналоги в комплексе.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно уточнить у Hipoges статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.