Inmueble en venta en Santiago de Compostela: calle LAMAS DE ABADE

Santiago de Compostela · garaje · 25 m²

Это прямая покупка у банка по 6 900 EUR; без подтверждения cargas, фактического доступа и адекватного рынка цену выше оффера давать рано.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0167526

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: гараж у банка только после nota simple и визита

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 6 900 EUR.

По цене объект выглядит не дорогим, но чистый дисконт к рынку пока не доказан: модель рынка слабая, а comparables шумные и частично нерелевантны.

Главные блокеры здесь не торг, а nota simple, долги comunidad/IBI и очный тест удобства места, потому что интерьер по фото не виден.

Confianza del análisis IA44/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точные размеры и маневренность
Гараж продается по функции, а не только по м²; неудобное место хуже сдается и перепродается.
Registro и cargas
Нужно подтвердить титул, описание объекта и отсутствие проблемных обременений.
Deudas sobre comunidad e IBI
Небольшой актив легко теряет экономику на скрытых текущих долгах.

модельный ориентир valuation_context: 250 EUR/м²; 12 объявлений idealista по Santiago de Compostela, но выборка шумная; площадь 25 м² из карточки актива

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Для гаража это обычно мягче, чем для жилья, но без визита нельзя исключить чужое использование, блокировку или постоянную помеху доступу.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить титул, обременения и корректное описание finca registral. Для сделки у банка это базовая проверка до оффера.
Valor de mercado sin verificar
В выборке объявлений есть явные выбросы, а confidence модели низкий. Поэтому текущий asking нельзя уверенно назвать дисконтом.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото интерьер не показан. Для гаража критичны ширина, колонны, радиус поворота, уклон рампы и высота ворот.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Организовать визит и пробный заезд
P1
Подать первый оффер 5 865 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta amplia plaza de garaje en la localidad de Santiago de Compostela, provincia de A Coruña. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. La plaza de garaje tiene el espacio perfecto para estacionar tu vehículo con comodidad y seguridad. Ubicada al sur de la ciudad, disfrutarás de una ubicación privilegiada en una de las principales vías de esta localidad. Se encuentra en perfecto estado y tiene una ventaja, ya que está en una zona tranquila y de fácil acceso. La edificación se encuentra rodeada de comercios y tiendas, restaurantes y bares lo que permite un alto tránsito peatonal y los visitantes pueden disfrutar de la gastronomía local. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI.

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