Inmueble en venta en Barberà del Vallès: Napols

Barberà del Vallès · local comercial · 75 m²

Local comercial en Barberà del Vallès a reformar completo (estado bruto), precio de venta fijo en 88.000 €; está por debajo del valor de mercado estimado (57.354 €), pero requiere reforma total y su ocupación y cargas so

Referencia: HIPOGES-SBRE-0181038

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial en estado bruto (puntuación 30/100, sin suelo ni techo) ofrecido directamente por el banco a 88.000 €.

El valor de mercado estimado —basado en 12 comparables de alquiler— es de 57.354 €, pero este dato no refleja precios reales de venta y carece de soporte en transacciones recientes.

La reforma integral requerirá una inversión adicional de al menos 30.000–40.000 €.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar libre y cuándo, afectando planificación y costes legales.
Cargas registrales vigentes
Las cargas anteriores no se extinguen en ventas directas bancarias y deben asumirse por el comprador.
Uso catastral y viabilidad técnica
Define si el local puede destinarse a actividad comercial, oficina o uso mixto según normativa municipal.

12 comparables Idealista rent en municipio Barberà del Vallès

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto impide evaluar riesgos de desalojo o entrega tardía.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. Estas podrían subsistir tras la adquisición y aumentar el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado bruto: sin suelo, techo ni acabados. La reforma completa supondrá un desembolso significativo, no contemplado en el precio de venta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Programar visita física con agente para confirmar estado real y ocupación
P1
Consultar al ayuntamiento de Barberà del Vallès sobre usos permitidos y requisitos de licencia

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Localizado en zona urbana consolidada de Barberà del Vallès, con buenas comunicaciones (AP-7, C-58) y entorno comercial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Haz realidad tu proyecto en una ubicación estratégica! Te presentamos este local comercial a reformar ubicado en la localidad de Barberà del Vallès, provincia de Barcelona, una excelente oportunidad para emprendedores, profesionales o inversores que deseen crear un espacio totalmente adaptado a su actividad. El local dispone de una superficie versátil con distribución diáfana, lo que permite configurar el espacio según las necesidades del negocio. Actualmente cuenta con una amplia zona principal de atención al público o área comercial. En la parte posterior, el local ofrece espacio suficiente para habilitar una zona de almacén, despacho privado, sala técnica o área de preparación, optimizando así la funcionalidad del conjunto. Gracias a su configuración, permite múltiples opciones de redistribución: desde un negocio de venta al detalle, academia, clínica, despacho profesional, estudio creativo o centro de servicios. Su estado a reformar supone una ventaja estratégica, ya que permite diseñar la imagen corporativa y el espacio interior desde cero, alineándolo completamente con la identidad del negocio. Ubicado en una zona urbana consolidada de Barberà del Vallès, el local se beneficia de un entorno con tránsito peatonal y rodado, rodeado de viviendas, comercios y servicios. Cuenta con buenas comunicaciones por carretera, con acceso cercano a vías principales como la AP-7 y la C-58, lo que facilita la conexión con Sabadell, Terrassa y Barcelona. Una oportunidad para transformar este espacio en un negocio rentable en una localidad con dinamismo comercial y excelente proyección. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 53,7 % superior al valor medio de mercado estimado para locales similares en el municipio, lo que indica sobreprecio relativo. Sin embargo, el valor de mercado proviene de datos de alquiler, no de venta, lo que reduce su fiabilidad para una transacción de co

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Programar visita física con agente para confirmar estado real y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.