Vivienda en venta en Torre del Campo: Paraje Caseria de Don Esteban (poligono 3, Parcela

Torre del Campo · vivienda · 280 m²

El banco pide 167k€ por una vivienda de 280 m² en estado de reforma total; el mercado marca ~110k€, pero sin acceso ni información de ocupación no se puede ofertar con seguridad.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0186913

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: reforma integral + ocupación desconocida en Torre del Campo

El banco pide 167.000€ por una vivienda de 280 m² en Torre del Campo (Jaén) que el mercado valora en torno a 110.000€ según 80 comparables Idealista.

Las fotos muestran un inmueble que necesita reforma integral (estimación 30-45k€) y el propio anuncio reconoce que actualmente no se puede acceder al interior, lo que deja la ocupación y el estado real como incógnitas críticas.

El precio unitario de zona (~392 €/m²) es bajo, pero el banco pide un 52% por encima del valor de mercado, ya con un descuento del 10% aplicado.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Sin visita no se puede estimar el coste de reforma real ni detectar problemas estructurales
Ocupación actual
Si está ocupado ilegalmente, el coste de desalojo puede superar 12 meses y 10.000€ en gastos legales
Año de construcción y CEE
Afecta al estado de instalaciones, necesidad de actualización y posibles subvenciones

80 comps Idealista en Torre del Campo, mediana €/m² = 392; superficie Catastro 280 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio dice 'sin acceso al inmueble'. No se sabe si está ocupado, okupado o vacío. Sin visita no hay forma de verificar.
No se ha podido visitar el inmueble
El propio anuncio indica que actualmente no se puede acceder. Esto impide verificar estado, dimensiones reales, instalaciones y ocupación.
Lote con historial de nueva licitación
Las fotos muestran fachada deteriorada, señales de abandono y estado 'para reformar total'. Estimación conservadora: 30.000-45.000€ de obra.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas, hipotecas u otros gravámenes sobre la finca.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar visita obligatoria al banco
P0
Pedir confirmación escrita del estado de ocupación
P1
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P1
Consultar Catastro para parcela exacta y año de construcción

Por qué puede ser interesante

  • Buena superficie a precio unitario bajo: 280 m² a 392 €/m² de valor de mercado es una superficie interesante para una vivienda familiar, especialmente si la parc
  • Ubicación consolidada con servicios: Torre del Campo tiene supermercados, colegios, sanidad y conexión con Jaén capital. No es un entorno aislado.
  • Banco ya bajó precio un 10,2%: La bajada sugiere que el banco es consciente de que el precio inicial era alto. Puede haber margen para más negociación.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Potencial y entorno para crear tu hogar ideal! Te presentamos esta vivienda actualmente SIN ACCESO AL INMUEBLE, ubicada en una dentro de una finca en la localidad de Torre del Campo, provincia de Jaén, es una interesante oportunidad para quienes buscan un inmueble con posibilidades en un entorno tranquilo y bien consolidado dentro de la provincia de Jaén. La vivienda se articula en torno a una zona de día donde destaca un salón-comedor con chimenea, un elemento que aporta carácter y que permite imaginar un espacio acogedor, especialmente en los meses más fríos. La entrada de luz natural favorece la creación de un ambiente confortable, ideal para el día a día. La cocina, de carácter independiente y con ventilación exterior, se plantea como un espacio funcional, con potencial para adaptarse a las necesidades actuales mediante una actualización que mejore su distribución y aprovechamiento. En la zona de descanso, las estancias ofrecen una configuración versátil, pudiendo destinarse a dormitorios o espacios complementarios como despacho o zona de estudio. La vivienda cuenta además con baño completo y áreas auxiliares que permiten organizar el almacenamiento. Ubicada en Torre del Campo, esta propiedad se encuentra en una localidad que dispone de todos los servicios necesarios, como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios y servicios sanitarios. Además, cuenta con buena conexión por carretera con Jaén capital y otras poblaciones cercanas, lo que refuerza su atractivo tanto para residencia habitual como para inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar visita obligatoria al banco. Pedir confirmación escrita del estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.