Inmueble en venta en Murcia: calle Florencia

Murcia · garaje · 10 m²

Цена выглядит ниже локальных оферт по гаражам, но без nota simple и проверки cargas/владения это еще не готовая покупка.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00738

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка гаража на calle Florencia

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по заявленной цене 10 000 EUR, поэтому задача здесь не в ставке, а в жесткой проверке документов и переговорах по цене.

По близким офертам гаражей объект выглядит ниже локального диапазона, но рынок шумный и без nota simple этот дисконт нельзя считать полностью подтвержденным.

Фото показывают рабочее состояние без явных капитальных работ, однако въезд, маневренность и фактическое пользование нужно проверить на месте.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Registro и cargas
Может изменить реальную цену и ликвидность
Фактическое владение и доступ
Влияет на использование и аренду с первого дня
Расходы comunidad и IBI
Съедают доходность у маленького чека

8 оферт idealista по гаражам в Murcia; 2 очень близких оферта в 36 м по 11 500 EUR; Листинг Hipoges, площадь 10 м2, full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным листинга нельзя считать место свободным и беспрепятственно используемым. Для гаража это влияет на скорость получения контроля и аренду.
Cargas desconocidas
Нет данных по nota simple и возможным prior cargas. Это может увеличить реальную стоимость покупки.
Valor de mercado sin verificar
Есть оферты-аналогии, но без площадей и без цен закрытых сделок. Дорогие выбросы искажают диапазон.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают рабочее состояние, но по ним нельзя подтвердить удобство въезда, высоту, уклон и разворот.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по гаражу на calle Florencia
P0
Назначить осмотр с заездом автомобилем среднего размера
P1
Запросить recibo IBI и certificado de deuda de comunidad
P1
Подать контроффер 8 500 EUR и быть готовым подняться до 9 500 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По близким офертам объект выглядит ниже середины локального диапазона, но выборка шумная и без данных по сделкам уверенность средняя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по гаражу на calle Florencia. Назначить осмотр с заездом автомобилем среднего размера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.