Inmueble en venta en San Martín de Valdeiglesias: Del Rosario

San Martín de Valdeiglesias · local comercial · 94 m²

Local comercial en San Martín de Valdeiglesias a 372 €/m², pero sin datos de posesión, interior ni cargas; precio muy por debajo del mercado estimado (1.524 €/m²), aunque la confianza en esa estimación es baja por ausenc

Referencia: HIPOGES-TWRE-00961

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial de 94 m² ofrecido directamente por el banco a 35.000 € (372 €/m²), un precio nominal muy inferior al valor medio municipal estimado de 1.524 €/m².

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja por ausencia total de comparables reales.

El mayor obstáculo es la falta de información verificable: la propiedad está declarada 'sin posesión', 'ocupada por terceros' y 'sin acceso al interior'.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Fotos solo muestran fachada; 'dated_habitable' es una etiqueta visual con puntuación 50/100 y sin observaciones interiores. Podría requerir reforma mayor o tener deficiencias ocult
Naturaleza jurídica de la ocupación
Si es okupa, arrendatario o poseedor con derecho, afecta drásticamente la viabilidad de uso y costos legales/tiempo de recuperación.
Uso catastral y viabilidad comercial
No se indica uso catastral ni compatibilidad urbanística para actividad comercial. Cambios de uso pueden requerir licencias costosas o ser inviables.

marketPricePerM2 de Hipoges (1.524 €/m²) para el municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se especifica naturaleza ni estatus legal de la ocupación. No se puede garantizar entrega vacía.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas. Su existencia podría elevar significativamente el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción confirma que 'no se puede visitar' y las fotos muestran solo fachada exterior. El estado real del local (instalaciones, estructura, humedades, cumplimiento normativo) es completamente desconocido.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial o informe de posesión
P1
Consultar al Ayuntamiento de San Martín de Valdeiglesias sobre uso permitido y requisitos de apertura

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 35.000 € por 94 m² equivale a 372 €/m², muy por debajo del rango municipal estimado (1.524 €/m²). Aunque la confianza es

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial, ubicado en la localidad de San Martín de Valdeiglesias, provincia de Madrid. Este local comercial, ofrece un gran potencial para emprendedores e inversores que busquen crear un espacio a medida en el corazón de la ciudad. Gracias a su ubicación privilegiada y alto flujo de tránsito, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para dar vida a un nuevo proyecto comercial. El local se encuentra ubicado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, lo que proporciona un flujo constante de clientes. Además, la zona te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. ideal para negocios de visibilidad, en una zona céntrica, con fácil acceso a todos los servicios, transporte público y zonas de alto interés comercial garantiza el éxito de cualquier negocio que decida instalarse en este inmueble. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 24 % del valor medio estimado del mercado local. Sin embargo, esta estimación carece de soporte empírico: no se proporcionan comparables reales, y el valor por m² parece extrapolado sin validación. El descuento es potencialmente significat

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial o informe de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.