Inmueble en venta en San Martín de Valdeiglesias: Del Rosario

San Martín de Valdeiglesias · local comercial · 94 m²

Помещение занято третьими лицами, посещение невозможно, внутреннее состояние неизвестно, рыночная оценка ненадежна — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00961

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение без доступа, с подтвержденной оккупацией

La propiedad es un local comercial en San Martín de Valdeglesias, vendido directamente por el banco a un precio de 35.000 euros.

Problema crítico: los locales están ocupados por terceros, está prohibida la visita, se desconoce la condición interna.

La estimación del mercado (99.000 €) se basa en cero comparadores y no puede considerarse fiable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с правом преимущественной покупки или бывшие владельцы с действующим договором, выселение может быть невозможно или крайне затратным.
Condición técnica real
Без посещения невозможно оценить необходимость ремонта, соответствие нормам, наличие коммуникаций — ключевые факторы стоимости коммерческого помещения.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Эта собственность занята третьими лицами. Посещение невозможно'. Это означает, что владелец не контролирует объект, а покупатель получит только право требования — не фактическое владение.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа делает невозможной оценку состояния, планировки, инженерных систем и реального потенциала использования. Фотографии интерьера недоступны и могут быть устаревшими.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При прямой покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть позже — требуется nota simple.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по референсу 1992008UK8619S
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Запросить у Hipoges документы по оккупации: договор аренды, судебное решение, акт передачи
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Уточнить у агента, возможна ли видеопроверка интерьера или есть актуальный технический отчет

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial, ubicado en la localidad de San Martín de Valdeiglesias, provincia de Madrid. Este local comercial, ofrece un gran potencial para emprendedores e inversores que busquen crear un espacio a medida en el corazón de la ciudad. Gracias a su ubicación privilegiada y alto flujo de tránsito, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para dar vida a un nuevo proyecto comercial. El local se encuentra ubicado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, lo que proporciona un flujo constante de clientes. Además, la zona te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. ideal para negocios de visibilidad, en una zona céntrica, con fácil acceso a todos los servicios, transporte público y zonas de alto interés comercial garantiza el éxito de cualquier negocio que decida instalarse en este inmueble. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 1992008UK8619S. Запросить у Hipoges документы по оккупации: договор аренды, судебное решение, акт передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.