Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: barrio CIUDAD JARDIN

Chiclana de la Frontera · vivienda · 81 m²

Цена ниже середины рынка, но неизвестное владение, запрет на осмотр и риск перехода старших cargas пока блокируют покупку.

Referencia: HIPOGES-TWRE-01299

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка в Chiclana только после жестких проверок

По цене объект выглядит интересно относительно компов Idealista, но это не обычная чистая банковская продажа, а cesion de remate с одобрением суда.

Главные проблемы здесь не рынок, а неизвестное владение, запрет на осмотр и возможный переход старших cargas, плюс на покупателя перекладывают долги по comunidad, IBI и расходы по отмене cargas.

Пока нет nota simple, ясности по ocupacion и расчету долгов, идти на asking 110 000 EUR рано.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли старшие cargas и на какую сумму
Старшие обременения могут перейти на покупателя и изменить экономику сделки.
Кто фактически находится в объекте
От этого зависят сроки, расходы и возможность получить владение.
Точное состояние интерьера
Без осмотра нельзя надежно оценить ремонт и пригодность к проживанию.

18 comparables Idealista in Chiclana de la Frontera; marketPricePerM2 from valuation_context; 81 m2 declared surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо сказано, что состояние ocupacion неизвестно и объект нельзя осмотреть. Получение владения может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя проверить интерьер, износ, фактическую планировку и скрытые дефекты. Внешние фото не позволяют оценить пригодность к проживанию.
Cargas desconocidas
В тексте указано, что при наличии cargas o gravamenes anteriores покупатель суброгируется в них. Это может увеличить эффективную цену сверх asking.
Cesion de remate требует одобрения суда
Сделка не обычная банковская продажа: сумма уступки должна быть утверждена судом. Это добавляет срок и процессуальную неопределенность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Попросить письменный статус ocupacion у Hipoges
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Запросить схему cesion de remate и стадию суда
P1
Получить справки по deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda muy bien distribuida ubicada en la encantadora localidad de Chiclana de la Frontera, Cádiz. Muy bien ubicada y con buenos accesos. En el entorno se pueden encontrar varias casas y edificios residenciales, así como algunas tiendas y pequeños negocios locales. No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad de poder adquirir esta propiedad para construir el hogar con el que siempre has soñado, como segunda residencia o por qué no como inversión en una ciudad en constante crecimiento y con el que siempre tendrás rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По компам Idealista цена выглядит ниже середины локального рынка, но юридические и фактические неизвестности пока важнее скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить письменный статус ocupacion у Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.