Vivienda de banco en venta en Sabadell

Sabadell · vivienda · 53 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но без подтверждения владения, cargas и фактического состояния входить рано.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60442296

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

По цифрам объект выглядит заметно ниже рынка Sabadell, поэтому его стоит разбирать дальше.

Но это прямая продажа банка с неизвестными ocupacion, cargas и состоянием интерьера, а именно они часто объясняют такой дисконт.

Пока нет nota simple и осмотра, разумный подход: сначала запросить документы и доступ, затем вести переговоры в диапазоне от -10% до -15% к asking price.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real

Это влияет на сроки, расходы и реальную возможность пользоваться объектом.

Registro и cargas

Обременения меняют эффективную цену покупки.

Состояние жилья

Ремонт может быстро съесть видимый дисконт к рынку.

15 comparables Idealista in Sabadell; marketPricePerM2 from valuation_context; 53 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Если внутри проживают люди, получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или долги, влияющие на итоговую экономику сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

Без осмотра нельзя понять объем ремонта и реальную ликвидность. Скидка к рынку может быть частично объяснена состоянием.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно спросить о свободной передаче объекта

Назначить visita interior с фото и видео

Уточнить, доступна ли ипотека банка на объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена находится заметно ниже середины рынка по поданным comparables, но без данных по владению и состоянию это не финальный вывод.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно спросить о свободной передаче объекта.

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