Vivienda de banco en venta en Palafolls

Palafolls · vivienda · 90 m²

Цена запрашиваемая банком (390 000 €) значительно выше оценки рынка (173 600 €); требуется проверка юридического статуса, фактического состояния и наличия обременений перед подачей контрпредложения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60456625

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Запрашиваемая цена 390 000 € более чем вдвое превышает рыночную оценку (173 600 €), основанную на 21 сопоставимом объекте в Палафоллсе и Мальграт-де-Мар.

Статус занятости и наличие обременений не подтверждены — это ключевые риски, влияющие на срок и стоимость вступления во владение.

Без фото, энергосертификата и nota simple невозможно оценить реальные затраты.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto

От состояния зависит объём и стоимость ремонта — ключевой фактор общей доходности.

Юридический статус владения

Полное владение необходимо для безопасной сделки; долевая или обременённая собственность требует отдельной оценки.

Энергетический сертификат

Отсутствие сертификата делает сделку недействительной по испанскому законодательству.

21 объявление на Idealista в Palafolls и Malgrat de Mar; средняя цена за м² = 1929 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли объект от арендаторов или оккупантов. Это создаёт риски задержки вступления во владение и дополнительных юридических расходов.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. Они могут быть сохранены при покупке напрямую у банка и увеличить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Барселоны

Запросить у агента Servihabitat фото, видео и энергосертификат

Назначить личный осмотр объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Palafolls VIVIENDA en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 21 сопоставимом объекте в том же муниципалитете и соседнем Мальграт-де-Мар. Запрашиваемая цена почти в 2,25 раза превышает среднюю рыночную стоимость для жилой недвижимости в этом районе.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Барселоны. Запросить у агента Servihabitat фото, видео и энергосертификат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.