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Inmueble de banco en venta en San Juan de la Rambla

San Juan de la Rambla · local comercial · 444 m²

Falta información crítica: tipo de inmueble, superficie, ubicación exacta, estado físico y valor de mercado — imposible evaluar descuento o riesgos reales., mar

Referencia: SERVIHABITAT-0-60460236

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local bancario en venta directa por 620.600 €, pero carece de casi toda la información operativa mínima: ni superficie, ni ubicación exacta, ni descripción funcional, ni estado físico, ni datos de mercado.

La ausencia de nota simple, catastro y fotografías impide evaluar su viabilidad, riesgos de posesión o cargas ocultas.

No se puede ni calcular un descuento ni proponer una contrapropuesta razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Tipo y uso real del local
Un local comercial, industrial, de almacenamiento o con restricciones de uso catastral tiene valores de mercado y riesgos legales muy distintos.
Superficie construida y útil
El precio por m² determina si 620.600 € es razonable; sin superficie, no hay métrica de comparación ni margen para reforma o adaptación.
Estado físico y aptitud de uso
Un local en ruina, sin instalaciones o con deficiencias técnicas puede requerir inversiones superiores al precio de compra.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto afecta directamente la disponibilidad y coste de obtención de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación registral o texto de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se proporciona acceso. Sin inspección física o técnica, no es posible evaluar usabilidad, estado estructural o adecuación al uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar ficha catastral y fotos reales
P1
Verificar si el local tiene licencia de actividad y uso autorizado en el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,300,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Contactar al agente de Servihabitat para solicitar ficha catastral y fotos reales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.