lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Llançà

Llançà · local comercial · 172 m²

No hay suficientes datos para evaluar el precio, estado físico, ubicación ni cargas; es necesario solicitar la nota simple y verificar superficie, uso catastral

Referencia: SERVIHABITAT-0-60465425

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este es un local en venta directa por Servihabitat en Girona, con precio fijo de 269.000 €, pero carece de casi toda la información crítica: superficie, ubicación, estado físico, cargas, ocupación y uso catastral.

Sin nota simple ni datos técnicos, no se puede validar si el precio es razonable ni identificar riesgos ocultos.

La decisión es INVESTIGATE: se requieren verificaciones mínimas antes de considerar incluso una oferta preliminar.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie y uso catastral
Determina valor por m², viabilidad de uso comercial/local y compatibilidad con normativas urbanísticas.
Ubicación exacta y entorno
Influye en demanda, alquiler potencial y valoración comparativa con otros locales en Girona.
Estado físico real
Un local en mal estado puede requerir inversiones significativas antes de ser operativo.

муниципалитет Llançà; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de usarlo o alquilarlo desde el inicio.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos u otras limitaciones que el comprador asumiría al adquirirlo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se adjuntan fotos. Imposible evaluar estado real, accesibilidad o idoneidad para su uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Contactar al agente para obtener dirección exacta, superficie y fotos del local
P1
Verificar uso catastral y compatibilidad urbanística
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaLlançàLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 588 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.