Inmueble en venta en Torres Torres: Camí del Terrer

Torres Torres · terreno · 4020 m²

Участок в Torres Torres (4020 м²) выставлен на прямую продажу банком по цене 16 900 € (4 €/м²), но отсутствует подтверждённое владение, а рыночная оценка (7500 €) основана на нулевых компараторах — высокий риск переоценк

Referencia: SERVIHABITAT-0-60466207

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без владения, заниженная рыночная оценка

Это земельный участок площадью 4020 м² в Torres Torres, выставленный Servihabitat по фиксированной цене 16 900 €.

Критическая проблема — прямое указание «Sin posesión», что означает отсутствие физического контроля банком и невозможность передачи владения покупателю.

Рыночная оценка в 7500 € основана на нулевых компараторах и не подтверждена.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория и разрешённое использование земли

Определяет, можно ли строить, сдавать или продавать с прибылью — ключевой фактор стоимости.

Фактический статус владения (кто занимает участок)

Если участок занят третьим лицом или заброшен, восстановление владения может быть невозможно или потребовать десятилетий.

Наличие инфраструктуры (электричество, дорога, вода)

Для рустик-земли отсутствие подъезда или коммуникаций делает её практически бесполезной.

рыночная цена за м² из контекста: 1,90 €/м² (Torres Torres, любой тип); 0 компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Sin posesión» — банк не контролирует участок. Это означает, что покупатель не получит физическое владение и не сможет использовать или продать землю без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Suelo rústico — régimen especial

Без указания кадастрового назначения (naturaleza finca) и при цене 4 €/м² высока вероятность, что участок относится к rústica — запрещено строительство без изменения категории, что требует лет и значительных затрат.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, сервитуты, ограничения). Для земли такие риски особенно опасны, так как могут полностью исключить возможность использования.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по референсу 46247A00900013 в Registro de la Propiedad

Запросить информационный отчёт из Catastro по тому же референсу

Посетить участок лично и зафиксировать состояние и признаки фактического владения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 46247A00900013

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valencia Pisos de banco en Torres Torres TERRENO de banco en Valencia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по референсу 46247A00900013 в Registro de la Propiedad. Запросить информационный отчёт из Catastro по тому же референсу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.