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Inmueble de banco en venta en Algeciras

Algeciras · edificio · 192 m²

Цена банка выше расчетного рынка, а по зданию нет ясности по владению, cargas и фактическому пользованию.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60467268

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и текущая цена 299000 EUR выглядит выше расчетной середины рынка около 281716 EUR по Algeciras.

Поэтому платить ask имеет смысл только если nota simple чистая, объект свободен и внутреннее состояние подтверждено визитом.

Пока главные риски — неизвестные ocupación, cargas и техническое состояние здания.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный адрес и микрорайон
Для edificio разброс цены по районам и типу улицы может быть существенным.
Состав здания
Нужно понимать, это один жилой объем, локали, офисы или смешанное использование.
Фактическая occupancy
Свободное или занятое пользование напрямую меняет сроки и бюджет входа.

34 comparables Idealista, муниципалитет Algeciras; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 192 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и может быть передан без задержек. Это может заметно усложнить и удлинить получение владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить ипотеки, embargo, сервитуты или иные cargas. Это влияет на итоговую цену и сроки сделки.
Valor de mercado sin verificar
Есть сильный рыночный якорь по Algeciras, но без адреса и прямых аналогов именно по этому зданию точность ограничена.
No se ha podido visitar el inmueble
По лоту нет надежной информации о внутреннем состоянии, распределении площадей и инженерии. Для edificio это может резко изменить бюджет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у агента статус ocupación письменно
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Попросить catastro descriptivo y grafico
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка выглядит выше середины рынка по муниципальным аналогам, поэтому интерес появляется только при торге и чистых документах.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у агента статус ocupación письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.