Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Fuente-Del-Rey

Fuente-Del-Rey · vivienda · 84 m²

Цена низкая относительно рынка, но подтвержденное отсутствие владения и возможная незаконная оккупация делают объект только для опытного покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60470079

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: покупка у банка только после проверки владения

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 40.900 EUR, а не аукцион.

По comparables цена выглядит низкой относительно рынка, но описание прямо указывает на отсутствие владения, возможную незаконную оккупацию и reocupado.

Такая скидка не является свободной прибылью: ее может полностью съесть получение владения, простой и ремонт после доступа.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Содержимое nota simple
Покажет cargas, titularidad и ограничения
Основание проживания occupants
Определяет сроки и сложность получения владения
Состояние интерьера
Ремонт может существенно поднять полную стоимость

85 comparables idealista, муниципалитет Fuente-Del-Rey; расчет marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 84 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В карточке прямо указаны occupied, sin posesión и reocupado. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа вы не видите реальное состояние, повреждения и объем ремонта. Низкая цена может уже учитывать этот риск.
Cargas desconocidas
По данным нет ясности по cargas, embargo, afecciones и долгам сообщества/IBI. Это влияет на итоговую стоимость и исполнимость сделки.
Неясен правовой статус occupants
Неизвестно, кто занимает объект и на каком основании. От этого зависят сроки, расходы и вероятность получения владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить статус ocupación и владения
P0
Запросить у банка/агента судебный статус по occupants
P1
Попросить осмотр или свежие фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Fuente-Del-ReyVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По расчету на базе comparables цена выглядит заметно ниже середины рынка, но юридический статус и владение могут съесть эту разницу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус ocupación и владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.