Vivienda de banco en venta en Sant-Pere-Pescador

Sant-Pere-Pescador · vivienda · 80 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но объект продается без владения и с риском незаконного заселения, поэтому это сценарий только для профильного покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60471776

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: купить у банка только с дисконтом и через юриста

Обычный рынок по муниципалитету заметно выше цены банка, но здесь продается проблемный актив без владения, без ключей и с признаком повторного незаконного заселения.

Это не розничная покупка квартиры, а разбор юридического и фактического доступа к объекту.

Идти имеет смысл только как профильному покупателю с юристом и с оффером ниже asking, начиная примерно с 60 435 EUR.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный статус occupants

Определяет сроки, расходы и сценарий получения владения.

Registro: cargas и titularidad

Без этого нельзя исключить дополнительные затраты и ограничения.

Состояние внутри квартиры

Скрытый ремонт может убрать весь ценовой запас.

41 comparables idealista в муниципалитете Sant-Pere-Pescador; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 80 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании указано: ключей нет, sin posesion, reocupado, возможна незаконная оккупация. Это может сильно усложнить и затянуть получение фактического владения.

No se ha podido visitar el inmueble

Без ключей нельзя надежно оценить реальное состояние, скрытые повреждения и объем ремонта. Рыночный дисконт уже частично отражает этот риск.

Cargas desconocidas

Нет данных о nota simple и остаточных cargas. Без этого нельзя точно считать итоговую стоимость входа.

Valor de mercado sin verificar

Сопоставимые объекты отражают обычный рынок, а не продажу без владения. Реальная ликвидность именно такого актива будет хуже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Потребовать письменный статус владения и occupants

Спросить о доступе на осмотр или свежих фото/видео

Запросить справки по IBI и comunidad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Sant-Pere-Pescador VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По данным рынка цена заметно ниже середины диапазона, но этот разрыв нельзя считать чистой выгодой из-за отсутствия владения и неясного состояния внутри.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Потребовать письменный статус владения и occupants.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.