Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Hostalric

Hostalric · edificio · 60 m²

Объект — целое здание площадью 60 м² в Hostalric по цене €199 000 (€3317/м²), что на 30 % выше рыночной оценки €153 719; указано «без владения», «ключи недоступны», возможна незаконная оккупация — высокий риск невозможно

Referencia: SERVIHABITAT-0-60477511

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это предложение от Servihabitat на продажу всего здания площадью 60 м² в Hostalric по €199 000 — на 30 % выше рыночной оценки €153 719.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на отсутствие владения и невозможность доступа («llaves no disponibles», «sin posesión»), что однозначно указывает на оккупацию или юридическую блокировку.

Для объекта типа EDIFICIO такая малая площадь и высокая цена создают дополнительные риски несоответствия назначения и сложностей с легализацией.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус объекта
EDIFICIO может быть частью совместной собственности, иметь обременения или ограничения по использованию.
Фактическое состояние и назначение
Отсутствуют фото, описание состояния и назначения — невозможно оценить пригодность к использованию или необходимость реконструкции.

23 объявления на Idealista в муниципалитете Hostalric

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владение отсутствует, а доступ к объекту невозможен — высокий риск длительных юридических споров и невозможности реализовать актив.
Продажа без владения
Банк не передаёт владение. Покупатель приобретает только право требования, но не физический контроль над зданием. Получение владения требует самостоятельной судебной процедуры с неопределёнными сроками и затратами.
Несоответствие типа актива и цены
EDIFICIO площадью всего 60 м² по цене €199 000 — аномально высокая цена за здание. Такой объём обычно предполагает коммерческое или многоквартирное использование, но ни описание, ни кадастровые данные не подтверждают это. Высок риск юридиче

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 9017908DG6291N в Регистре собственности Жироны
P0
Запросить у Servihabitat письменное разъяснение статуса владения и информации об оккупантах
P1
Запросить кадастровый план и справку о назначении использования (uso catastral)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en HostalricEDIFICIO de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Несоответствие типа актива и цены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 30 % выше средней рыночной стоимости для аналогичных объектов в том же муниципалитете. Указанная цена не поддерживается ни сравнительным анализом, ни наличием скидок или стагнации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 9017908DG6291N в Регистре собственности Жироны. Запросить у Servihabitat письменное разъяснение статуса владения и информации об оккупантах.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.