Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tanagos-Los

Tanagos-Los · vivienda · 108 m²

Цена выглядит сильно ниже муниципального рынка, но отсутствие владения и возможная незаконная оккупация переводят объект в категорию только для опытного покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60486509

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка без владения и с риском незаконного занятия

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 45 000 EUR, где разумно начинать с контроффера около 38 250 EUR и не подниматься выше ask без сильных подтверждений.

Главный факт не в цене, а в описании: sin posesión, без ключей и возможная повторная незаконная оккупация.

Муниципальный рынок выглядит намного выше, но этот разрыв сам по себе не является прибылью, потому что он может уже отражать риск владения и неизвестное состояние.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто фактически находится в объекте
От этого зависят сроки, издержки и реальная возможность получить владение.
Registro: cargas, embargo, afecciones
Незапланированные обременения меняют экономику сделки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя надежно оценить CAPEX.

108 рыночных ориентиров idealista/idealista-rent по муниципалитету Tanagos-Los; surface 108 м2; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указаны sin posesión, llaves no disponibles и reocupado. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры изнутри не подтверждено. Скрытый ремонтный бюджет может оказаться существенным.
Cargas desconocidas
Входные данные не содержат nota simple и сведений о cargas. Для прямой покупки это нужно проверить до оффера.
Valor de mercado sin verificar
Рынок оценен по муниципальному уровню, а не по точным аналогам в доме или микрорайоне. Для проблемного актива это может завышать ориентир.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Потребовать письменный статус владения и occupants
P1
Запросить визит или официальный отказ в доступе
P1
Подать контроффер около 38 250 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CantabriaPisos de banco en Tanagos-LosVIVIENDA de banco en CantabriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальному ориентиру цена находится существенно ниже середины рынка, но этот разрыв может объясняться отсутствием владения и юридическим риском.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Потребовать письменный статус владения и occupants.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.