Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Las Cabezas de San Juan: Calle Granada

Las Cabezas de San Juan · vivienda · 154 m²

Объект указан как «переоккупированный» и «без возможности передачи ключей» — высокий риск незаконной оккупации и невозможности получить владение; цена не компенсирует юридические и временные риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60496080

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможна незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком по цене 54 000 € — на 66 % ниже оценочной рыночной стоимости (157 738 €).

Однако описание однозначно указывает на «реокупадо» и отсутствие владения («sin posesión»), что означает высокую вероятность незаконной оккупации и полную невозможность немедленного вступления во владение.

Ни один уровень дисконта не компенсирует риски многолетнего судебного процесса, неопределенности исхода и затрат на выселение.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — не просто squatters, а лица с правом проживания (например, бывшие арендаторы с действующим договором), выселение усложняется.
Condición física del objeto
Отсутствие фото и данных о состоянии не позволяет оценить необходимость ремонта после освобождения.

133 объявлений на Idealista в муниципалитете Las Cabezas de San Juan

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «реокупадо (возможная незаконная оккупация)» и «ключи недоступны». Это означает, что владелец не может передать владение, а выселение потребует длительного судебного процесса.
Нет права на передачу владения
Указано «sin posesión» — банк не гарантирует возможность передачи владения. Покупатель приобретает только право требования, а не реальное владение.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или судебные запреты, которые перейдут новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (133 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Севильи
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса оккупации
P1
Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным спорам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Las Cabezas de San JuanVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет права на передачу владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 66 % ниже оценочной рыночной середины. Однако сильный дисконт объясняется высоким юридическим риском — объект не свободен от оккупантов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Севильи. Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.