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Inmueble en venta en Marchena: Calle Alfonso Fraile

Marchena · local comercial · 554 m²

Falta información crítica: tipo de local, superficie, ubicación exacta, estado físico y titularidad registral. No se puede evaluar descuento ni riesgos sin dato

Referencia: SERVIHABITAT-0-60496252

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local urbano en Sevilla con precio de venta fijo de 164.900 €, pero carece de casi todos los datos esenciales: superficie, ubicación exacta, estado físico, cargas registrales y uso catastral.

La ocupación es desconocida, lo que implica riesgo legal y operativo.

Sin una nota simple, certificado catastral y visita física, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie y uso catastral
Determina valoración por m², viabilidad de explotación y clasificación urbanística (local comercial vs almacenamiento, etc.).
Ubicación exacta y municipio
Condiciona el mercado comparativo, tasas municipales, potencial de alquiler y regulaciones locales.
Estado físico y accesibilidad
Un local en ruina o con obras pendientes requiere inversión adicional; uno reformado o con instalaciones listas tiene mayor valor inmediato.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni texto de cargas, no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otros gravámenes que el comprador asumiría.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se proporciona acceso. Sin inspección física, imposible evaluar estado real, usos permitidos o posibles irregularidades constructivas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Pedir certificado catastral y verificar uso autorizado
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar fotos, plano y confirmación de visitabilidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~910,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Pedir certificado catastral y verificar uso autorizado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.