Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en La Rinconada: Calle Teodora Ocaña

La Rinconada · local comercial · 70 m²

Объект занят, ключи недоступны, продажа без передачи владения — высокий юридический и финансовый риск; отсутствуют надежные рыночные сравнения для оценки справедливости цены.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60498203

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной незаконной оккупацией, без ключей и без возможности вступить во владение

Объект — коммерческое помещение в Ла-Ринконада, продается Servihabitat по фиксированной цене 87 500 € без передачи владения.

Описание прямо указывает на незаконную оккупацию и отсутствие ключей — это критический юридический риск: выкуп не даст доступа к объекту, а выселение потребует времени и расходов.

Рыночная оценка невозможна: нет продажных компараторов, только данные по аренде.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Valor de mercado
Без сравнения с аналогичными проданными локалами невозможно определить, является ли цена 87 500 € завышенной, адекватной или заниженной.
Фактическое состояние и назначение
«Local» может быть нежилым, промышленным, складским или требовать реконструкции — это напрямую влияет на стоимость и применимость нормативов.
Правовой статус оккупации
Если оккупанты — бывшие арендаторы или лица с договором, срок и сложность выселения резко возрастают.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может получить доступ к объекту, а выкуп не гарантирует освобождение помещения — потреб
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Условие «Sin posesión» означает, что покупатель приобретает лишь право собственности, но не фактическое владение. Вход в помещение, использование или сдача в аренду невозможны до устранения оккупантов.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Отсутствие информации не означает их отсутствия — они могут быть выявлены только через актуальную nota simple.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Севильи
P0
Запросить экспедиент по объекту в суде Севильи
P1
Запросить технические данные из Catastro по референсу 9426306TG3592N
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en La RinconadaLOCAL de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Севильи. Запросить экспедиент по объекту в суде Севильи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.